|
|
在2010年的江苏省公共租赁住房设计竞赛中，还曾出现过针对新就业大学生设计的4.5平方米单人房，室内包含1×1.2米的床、1米写字台及衣柜。当然由于面积过小，这个房间不包含独立的厨卫，而是与其他几个房间共用厨房和卫生间，形成一个套间设计。负责设计这种户型的南京长江都市建筑设计公司董事长汪杰认为，如何让小面积不至于影响居住舒适度，关键要看设计，像4.5平方米的房间，床、衣柜都是利用家具组合的形式解决，床头做吊柜，床下设储物空间，充分利用了立体复合空间。这与重庆大学生设计的7平方米住宅可算异曲同工。
不同的是7平方米设计对上下立体空间的利用更充分，因而可以在更小的面积里容纳更多功能，但同时造成的压抑感也会更强。人生活在其中，活动空间会有所不足，噪音的影响也更大。
目前南京市面上 最小住宅超过25㎡
在针对7平米户型的评论中，许多网友都表示“很赞”。那么，南京市面上在售的商品房，最小的能达到多少平方呢？昨天，扬子晚报记者调查了一番，发现的超小户型一般在30平方米左右，最小的也没有小于25平方米的——至于重庆出现的这种7平方米“箱宅”似乎没有。
例如，目前南京在售的河西和府奥园，不久前推出过38平方米的一居室住宅，其中包含一个卧室、起居室、卫生间及开放式厨房；城南的40年产权商业酒店式公寓蓝岸Live街区，最小的户型面积只有27平方米，空间布置与前者差不多，只是面积更小。如果除去公摊面积，该户型的实际使用面积还将进一步缩小；此外，城中已经清盘的君临国际大厦及蚂蚁工坊，当年也推出了许多超小面积户型，其中君临国际推出的20多平方米的套型，已经是南京市场小户型的极限了。
为什么南京没有“7平米住宅”？
低于22m2就违反国家标准
为什么市面上的超小户型都止步于20多平方米呢？这与国家相关规定有关。扬子晚报记者了解到，2012年8月1日正式生效的国家新《住宅设计规范》中规定，“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型，其使用面积不应小于22㎡”。而如果起居室(厅)是独立的，则使用面积不应小于30平方米。“不符合标准，是超小户型不能进一步变小的硬性原因。”
卫生间不能在卧室上方
除了这个硬性限制外，这个7平方米的设计在工程上也有一定瓶颈。刘瑞祥表示，按照这位大学生的设计，厨卫置于床(卧室)的下方。根据《住宅设计规范》，“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅(新增)的上层。”这样在工程上，这种设计就没办法实现了。
挑高户型南京已不允许建
此外,国家规定住宅层高宜为2.80米，2012年9月南京出台新规限制住宅层高不得高于3.6米，挑高户型将逐渐消失——因为在这样一个高度下进行过于复杂的空间利用，人也会感觉很压抑。
居住量更密集，要求太高
而且，过小的户型意味着一个单元中更密集的居住量，这对消防设施、物业服务等方面也提出了更高的要求。何况，现在楼市还处在黄金发展期，开发商一般不愿意做这种迷你户型。 记者 张遥
