为落实北京“国五条”调控细则，中国人民银行营业管理部7日晚发布《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》，提出贷款购买第二套房的家庭，首付款比例不得低于七成。
央行营管部表示，自2013年4月8日起，借款人通过北京市住房和城乡建设委员会房地产交易系统完成网上签约所购住房，其商业性个人住房贷款业务按照通知规定执行。央行营管部将会同相关部门对各商业银行落实差别化住房信贷政策情况进行督查。
与前日公布的北京市公积金贷款新政策类似，通知对“无房有贷”的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策。
而此前，北京市商业银行对二套房的认定标准是“既认房又认贷”。业内人士表示，新政对名下已无房产记录的二套房购买者政策略微宽松，可能是考虑到一些改善性的购房需求。
此外，首套住房贷款、第三套及以上住房贷款的相关政策要求不变。贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。利率方面未作出具体要求。
交通银行首席经济学家连平表示，这意味着商业银行对房贷业务拥有更大的自主定价权。按照楼市调控政策意图，银行制定的二套房贷利率不会低于央行此前要求的基准利率1.1倍的下限。中原地产市场研究部总监张大伟同样表示，后续可能逐渐出现利率上调。
“信贷政策对楼市的影响力度一直远超楼市其他的调控政策。逐渐开始落地的信贷收紧政策对市场的影响将很快出现。”张大伟称，北京楼市在4月份将明显进入起码半年的调控周期。“成交量大跌将很快出现，对价格调控起效的可能性也非常大。”
另外，记者昨日从北京市国土局获悉，按照保持土地供应总量的稳定性、协调性等要求，北京市2013年度国有建设用地供应计划总量为5650公顷，其中住宅用地1650公顷，满足各类保障性安居工程和中小套型住宅用地不低于住宅用地的70％。（驻京记者/刘晓静）
