写字楼销售持续火热
租赁市场略显平淡
——住建部在经国务院同意后将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》，要求与住建部连网的城市在2013年6月份达到500个。
——一周以来，全国40个大中城市宅地供应114万平方米，环比上周大幅回落69%。与1月周供应平均水平相比下降15%。
——一周以来，全国40个大中城市供应商品房面积仅为2万平方米。受春节影响，商品房供应已连续4周保持下滑态势，且本周供应量为2012年以来单周供应量新低。受春节淡季影响，商品住宅成交锐减。一周以来，全国40个大中城市一手住宅共成交75万平方米，环比上周大幅缩减71%。
“新五条”出炉，调控继续，2013楼市怎么个“稳”法？
20日国务院常务会议召开，研究部署继续做好房地产市场调控工作。
会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。
会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。
同期，国务院出台楼市调控“新五条”，除开坚持“限购限贷”的老论调，强调了商品房价格控制目标及发布房产税改革范围扩大的消息。总体来说，还是整合各种手段，稳住楼市发展。
一个“稳”字，说了数年，而从销量来看，2012年虽算不上大丰收，至少对于绝大部分地产企业，也是丰衣足食了。那么，2013年的武汉楼市，将如何继续企稳？
一个普遍的猜想，新一轮的房产调控，即将来临。
杨红旭认为，新一轮楼市调控，必将出炉。去年以来，全国楼市复苏、回暖，房价也已持续上涨了半年多，尤其一线城市和少数二线城市，房价上涨速度远超业内外人士的预期，比如北京的购房人群中已现恐慌情绪。靠既有政策，已难阻挡一线城市房价大涨的步伐了。所以有必要出台新政，不管力度如何、内容新意有多少。
而对于武汉楼市，面对2013年可能出现的诸多变数，也许，就如以往每一次调控即将来临前一样，可能出现震荡。但2012年的经验，也给了本土地产企业更多面对变化的底气。“无论市场怎样变化，做好产品，搭配合理的定价体系，是不变的原则。”一位本土地产企业负责人表示。
先涨价，方便3月拿出优惠？
年还没过完 楼盘已开始酝酿调价
人有节日综合症，武汉楼市可没有。浦江筑城提供的研究数据显示，2月前2周(2月4日——17日)，全市成交商品房套数分别为1617套、315套。2周套数加起来，环比12月下半月，大幅下降5成以上；但环比去年同期，仍维持2成左右的涨幅。
春节长假影响销量，部分刚需仍在出手，共同促成2月前2周的销量，此人尽皆知。有意思的是，从2月16日开始，武汉市不少楼盘价格，出现波动。
自2012年12月始，武汉楼市量价维稳，进入淡季。此趋势，一直持续至春节长假结束。不少楼盘开市，价格即出现波动。
如世茂锦绣长江，去年12月的销售均价为8500元/平方米，最新售价为9200元/平方米；福星惠誉水岸国际，去年12月的销售均价为9900元/平方米，最新售价为10000元/平方米；融侨锦江，去年12月的销售均价为11000元/平方米，最新售价为11500元/平方米……
不少购房者也发现了这一趋势。酝酿在今年添置婚房的小李，春节长假一过，即在三镇售楼部奔走觅“巢”。“跑了不少楼盘，其中相当一部分的价格不降反涨，而且几乎没有任何优惠，让人费解。”小李说。
而在业内看来，目前出现的价格小幅上涨，属正常现象。“今年，仍为刚需为王的市场，因此，在3月抢得市场先机，实现开门销量飘红，尤为重要。据统计，今年3月，全市开盘的楼盘数量超过50家。平均每周就有10余个楼盘上市，供大于求已成定局。可以预计，今年3月，武汉楼市将迎来新一轮的‘以价换量’时代。为了保障利润，不少楼盘抢先在春节长假结束时小幅涨价，给购房者营造出楼盘热销景象。到了3月，即使让利，也不至于摊薄利润。”一位业内人士说。
一片小幅涨价中，也有小部分楼盘，继续让利跑量。
融侨锦江项目与年前相比，销售均价小降500元/平方米，均价为11500元/平方米；百瑞景中央生活区价格下调1000元/平方米。业内人士认为，现在降价，多半是为了清尾，以便3月推出新品，轻装上阵，在楼市中奋力拼杀。
“无论涨价还是降价，都是为了即将到来的3月做准备。可以预见，今年3月武汉楼市，将迎来一场硬仗。”业内人士说。
2013年首月，各地写字楼租赁活动有所降温，主要城市写字楼租金以平稳和小幅下跌为主。销售市场，受供应增加和住宅市场成交活跃的影响，写字楼成交持续保持高位。中原集团研究中心高级经理季峰表示，在土地市场，商办用地供应继续大幅减少，而成交量则仍保持相对活跃的背景下，预计2013年写字楼市场供求将稳中有升，写字楼租金上升空间则相对有限。受春节假期临近的影响，写字楼租赁行情平淡，多数城市写字楼租金出现下滑。据中原集团研究中心监测数据显示，广州、杭州、重庆、武汉1月甲级写字楼租金环比持平；上海、深圳、成都环比均出现下跌；仅北京的甲级写字楼租金出现0.87%的小幅上升。空置率方面，1月写字楼空置率有升有降，除北京和上海外，整体保持平稳。其中，北京本月空置率继续下滑，甲级、准甲级写字楼的空置率分别仅为3.80%、2.54%，存量空间十分有限；而上海本月空置率则明显上升，这也是其租金下滑的主要原因。中原地产相关负责人认为，由于新增供应陆续进入市场，写字楼的销售持续保持活跃，其中深圳、广州这一现象尤为明显。预计未来这一现象仍将持续。但租赁市场受新增供应的冲击，目前表现十分平淡，之前租金的上升势头已基本被抑制，2013年租金上涨空间十分有限。
