中原网讯（记者 郝莎）过去买房，您只能看广告、看沙盘、凭坊间口碑，没有一个权威的开放的公共平台，来翻看开发商的“老底”和诚信记录。2013年1月1日起，《郑州市房地产开发企业信用分级评定管理办法（试行）》施行，凡在郑州市注册备案或建房，将均纳入信用分级评定系统，市民买房可登陆“郑州市住宅与房地产业协会”网站（www.360fc.cn）查询开发商信用等级。
社会公益项目被列入加分项
一房多卖等行为将被一票否决
以认购等方式变相预售将记入不良信用系统
12月18日，中原网记者从郑州市住房保障和房地产管理局了解到，为加强社会监督，促进行业自律，推进郑州市房地产市场信用体系建设，健全守信激励、失信惩戒机制，郑州市人民政府于2012年11月19日印发了《郑州市房地产开发企业信用分级评定管理办法（试行）》，2013年1月1日起施行。
哪些信息录入信用分级评定系统
据了解，凡在郑州市建成区域内注册备案、从事房地产开发经营的企业，以及在外省、市注册，但在郑州市建成区从事房地产开发经营的企业，均纳入信用分级评定系统。
录入信息分基本信息、良好信用信息、不良信用信息三类。其中基本信息是指开发企业的资质证书、经营时间、商品房竣工面积、保障房竣工面积。良好信息含纳税信用、工程质量表彰、国家住宅性能认定、康居示范小区、企业或负责人及项目所获得的行政部门表彰，同时，特别将社会公益行为纳入其中。
不良信用信息含五类，包括信访投诉、违法违规行为、合同违约、配合管理情况及个人信用，共55个减分行为，如以认购等各种形式收取预订费用变相预售商品房，不配合成立业主大会、不按标准配置物业管理用房或擅自改变物业用房用途，拖欠工程款经核实认定拒不还欠等。
一票否决中，共列举10种情况，如一房多卖等行为，将直接降为最低级。
六个等级有相应奖惩措施
信用分级评定采取对良好信用信息和不良信用信息量化打分的方法进行，业绩和良好信用信息设定不同分值加分，不良信用信息设定不同分值减分。信用等级分为AAA、AA、A、B、C、Ｘ六个等级，信用分级评定结果在“郑州市住宅与房地产业协会”网站（www.360fc.cn）上进行公示。
开发企业信用等级将作为对其实行奖罚的依据。
对信用等级为AAA级的开发企业，列为市重点扶持企业；全年处于AAA级，次年初由协会颁发年度AAA级奖牌；实行直接挂钩、重点跟踪服务制度；提供首席服务官小组跟踪服务；鼓励金融机构增加对其贷款授信，并提供多种金融服务；优先推荐参与保障性住房建设；在商品房预售资金监管方面，依据国家、省、市有关法律、法规和政策，适度放宽；在参与国家和省、市评比表彰中，予以优先推荐。
对信用等级为AA级的开发企业，设立绿色通道，对其办理各项审批手续简化程序；鼓励金融机构提供多种金融服务；推荐参与保障性住房建设；在商品房预售资金监管方面，依据国家、省、市有关法律、法规和政策，适度放宽。
对信用等级为A级的开发企业，实施常规监督和适度抽检率的日常检查。
对信用等级为B级的开发企业，实行信用限制机制，发出信用警告，不推荐参与保障性住房建设；建议资质发证单位降低其可承担房地产项目的建设规模；列入重点监管范围，在商品房预售资金监管方面严格管理。
对信用等级为C级的开发企业，发出信用警示；建议资质发证单位降低其资质等级，依法限制其开发经营范围；列入重点监管范围，在商品房预售资金监管方面严格管理；建议金融机构不再对其发放新的贷款，对已发放的贷款加强管理；法定代表人、经营管理人员接受开发建设专业法律、法规和政策培训。
对X级的开发企业，列入失信企业名单，建议资质发证单位在资质证书延续时不予换证。
建立企业主要管理人员不良记录档案库
另据介绍，B、C和X级企业的法人代表、总经理及直接责任人员有关情况记入开发企业主要经营管理人员不良记录档案，以上人员在其他企业担任高层管理人员，则该企业信用等级向下调整一级。
