近期的济南楼市颇不平静,不止是刚需购买的持续跟进,更多表现为新盘或在售楼盘组织的“炫富”之旅,省城各媒体房产记者频频飞往全国各地考察项目,而活动组织者——品牌开发商则通过其“家族”或自身在全国其他区域开发或建设的项目来向大家展示品牌实力,同时为济南新项目的营销拉开序幕。
2007年,中建八局旗下中建地产在济南第一个项目中建文化广场开发建设的时候,开发企业以“寻根之旅”形式带领众媒体参观了其母公司在上海南京等地建设的如奥体场馆及地标性写字楼等项目,开济南房企“炫富”先河。此后,保利地产在济南频开项目并动辄以“央企”为营销宣传点,海尔、海信等地产也“仰仗”着自己的母公司展开系列推广活动,来自厦门的阳光朗乡也于去年9月组织媒体赴鹭岛探寻温泉国际项目的高端基因。而日前,在济南东部进行新盘开发的中铁置业、中国铁建两大央企子公司也不约而同地陆续进行品牌品鉴之旅,前者在4月份前往贵州,上海、南京考察了母公司和各地子公司建设的重点项目,5月下旬,中国铁建也将带领众媒体前往北京、南京、杭州参观企业开发的楼盘及建设的重点工程,分别为东部大型项目中铁山河城、中国铁建·国际城的面市造势。此外,恒生、万达等企业近期组织的参观考察也成为楼盘营销计划的重要部分。
众多“富二代”开发企业展示家族实力的同时想表达一个什么概念呢?回想多年前房地产开发正酣的时候,鱼龙混杂的各类开发企业均赚得盆满钵满,主要作为投资品的房子也曾像大白菜一样成筐地卖,一个“炒”字让全国的楼市热血沸腾,同时也造就了无数炒房富豪。那时,人们只把房子当做发财的筹码,无人关注其出身及成长环境,之前所谓的品牌房企也只是一个被喊熟的名字而已。如今环境下,投资房产的发财之路被堵,开发商借鸡生蛋的伎俩被“限”,许多楼盘无米下锅,进度缓慢,刚需的人们便把目光转向了可把血汗钱托付与之的货真价实品牌开发企业,以求所买楼盘不会因质量问题房裂屋倒,因资金问题而烂尾或交房期限一拖再拖。
于是,一些楼盘便将“炫富”作为开篇序曲,让大家深入巷子闻酒香,以揭家底的形式充满自信地向潜在购房者介绍各自的殷实家底及企业优势,从深层次宣传企业文化,人脉关系,建筑品质等真正品牌企业所具有的要素。这同时也预示着品牌竞争不再是一个口号,品牌企业的全国竞争布局,会让一些资不抵债,力不从心的中小开发企业出局,在品牌企业的进攻之下,早日结束楼市战国纷争,在规范的操作下,让百姓能真正享受到大额消费所应得的尊重,而不因工期延误、建筑质量、物业纠纷等问题遭受购房窝囊之气。(楼市记者 田园)
