违规买的房
能不能退
最近，外地购房者王欢(化名)正为手头的一宗没有在杭州透明售房网上签的购房合同而伤神。因为房价节节下跌，她向开发商提出退房。原以为，这宗合同没有经过房管部门备案应属于无效合同，但开发商说，合同已经生效，不同意退房。
2011年3月，杭州版限购令出台，一些人因为不符合购房资格而无法购房。于是，就有开发商尝试“线下签约”，即不通过杭州透明售房网签，不备案，而是签最传统的纸质合同，希望等到限购政策放开后再签正式合同。没想到，现在这批购房者中有人开始要求退房。
社保不足一年
违规签订纸质购房合同
这是一个因为社保没有缴足一年而没有网上签合同的案例。
据杭州版限购令规定，非杭州户籍购房者，提供2年内(缴纳时间要从购房之日起计算)在杭州累计缴纳1年以上的个税证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的，限购1套房子。
王欢看中的这套公寓房总价在120万元左右，面积100平方米。当时，因为只交了半年的社保，她并不具备购房资格。按照当时的相关规定，违反规定购房的，购房资格审查通不过，不予办理房地产登记手续。
2011年4月，在她的要求下，并托了关系，开发商同意和她线下签约。在合同上，双方如此约定，王欢无权要求退房，并应该一次性付清全部房款。
