能退房的，绝大多数是贷款有问题
在退房记录中，真正因为房价跌了而导致的退房，基本上是难觅踪迹。
在现实情况中，退了房的人，多数和贷款有关。
浙江腾飞金鹰律师事务所、浙江德名律师事务所、浙联律师事务所等事务所的律师，告诉记者，目前购房者咨询比较多的退房理由，主要分为这几类：
一是业主发现实际交付标准和当初宣传的沙盘不一样；
二是收房时发现空鼓、裂缝、漏水等；
三是原先承诺的配套设施后来不了了之；
四是不符合贷款条件，银行不予放贷。
“目前发现的真正能退房的案例，基本上是最后一条。”浙联律师事务所戴和平主任律师表示，一位购房者在2010年底买了一套位于九堡的房子，由于是二套房，当时首付了五成，贷款一直没有办下来，去年四月份，这位购房者又增加了10%的首付，结果银行还是没放贷。“这个时候就要看当初的合同约定，如果约定贷款放不下来就要全额付款，那么需按合同来办，如果没有约定，那么可以要求退房。”
