2月12日晚间，安徽省芜湖市政府宣布，暂停执行此前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。备受业界关注的安徽芜湖楼市新政出台3天后就匆匆收场。
芜湖是龙年春节之后全国第一个出台楼市新政的城市。该政策一出，业界众说纷纭，争议四起，甚至有房地产观察家预言，芜湖新政或将被叫停。2月12日晚间的消息证实了一些专家的预言。这也是继去年10月广东佛山放宽楼市限购政策、当天又被紧急叫停后，又一起楼市新政“夭折”事件。
购房免契税并获补贴
2012年2月1日，芜湖市政府第55次常务会议上讨论通过了两份文件——《关于进一步加强保障性安居工程建设和管理工作的实施意见》、《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，2月9日通过政府网站向社会公布。
两份文件“打包”出台，从内容上看，都以加强保障性住房建设为重点，不过第二份文件的第4部分“引导合理住房需求，改善居民居住条件”中明确规定，购房免交契税，另外还享受一定的补贴。
政府网站公布的内容显示， 2012年1月1日至2012年12月31日期间，在市区购买的自住普通商品房(含二手住房)，办理产权登记时，给予所缴纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，再给予50元/平方米的购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下，再给予150元/平方米的购房补贴。
具有中专以上学历或初级及以上专业技术资格(含初级工及以上职业资格)的购房人，再按所购房屋面积给予100元/平方米购房补贴；具有硕士学位研究生或副高级专业技术资格(含高级技师资格)的购房人，再按所购房屋面积给予200元/平方米的补贴；具有博士学位研究生或正高级专业技术资格的购房人，再按所购房屋面积给予300元/平方米的补贴。
外地人员在芜湖市区购买商品房，人均面积达到15平方米以上的，可凭《房屋所有权证》准予房主及共同居住的直系亲属户口迁入；外地人员在芜湖市区购买45平方米及以上的新建商品住房，可以通过在房屋产权登记部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票，办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。
据芜湖房产网数据研究中心统计数据显示，2012年1月1日~1月7日，芜湖市区商品住宅销售301套，成交均价4994元每平方米。有人粗略地算了一笔账，如果买一套80平方米的住房，均价5000元每平方米，购房者可以从财政获得的补贴=400000×2%(契税为2%)+80×50=12000元。即总价40万元的房子，可以获得1.2万元的政府补贴。
这只是按照最低标准来计算，如果购房者正好拥有“博士学位研究生或正高级专业技术资格”，财政部门再按所购房屋面积给予300元/平方米的补贴，以此来计算，购房者可获得2.4万元的“人才”补贴，加上8000元的契税补贴，共计3.2万元。
对此，房地产业内人士及芜湖当地居民均表示，政府补贴力度空前，出乎意料。
新政的补丁版
这一政策在业界引起轩然大波，质疑者首先指出，文件没有明确补贴是不是只针对首套房。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博中提醒说，文件称购自住普通住房，免契税，但并没对是不是“首套”做出限定。此外，对“自住”的标准也没有作出界定。
财经评论员叶檀指出，芜湖市政府并没有指出补贴政策仅限于首套房，还是首套以上的普通商品房。“如果不论购买套数，那么在核心区域的性价比高的普通商品房也将成为投资品种。投资者可以将两套房打通，购买两套普通商品房形成一套豪宅，这是市场的常见把戏。”
她表示， 推动普通商品房交易、保持房地产稳定无可厚非，但政府在推出政策之时，必须有足够的智慧与公平，保证房地产市场不偏离调控初衷。
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