在多重调控政策压力下，楼市量价齐跌，呈现持续冷清局面，从而不难理解，各地方政府意图松绑调控政策的心态。1月份，多个城市成交量“触底”近年最低值。中国房地产指数研究院的数据显示，逾八成城市成交量环比下跌，平均跌幅达38.14%。国家统计局此前发布的数据显示，2011年12月，全国房地产开发景气指数为98.89，连续7个月下滑，创近28个月以来新低。
据了解，已开始上调普通住宅标准的城市如北京、武汉、天津，楼市交易量立刻出现明显回升，预计政策利好推动的交易意愿将在2月下旬起开始集中释放。
而中山提高限价对于当地楼市来说，无疑是重大利好。据当地国土局发布的网签数据，新限价标准实施后的首周，中山市共网签商品房57套，平均每套成交面积约为一百平方米，成交量比去年同期明显提升。
尽管中山提高限价标准相当低调，芜湖市相关部门负责人一再撇清“救市”之嫌，业内仍然担心，中山、芜湖的“小动作”成为调控政策放松的信号，或将引发各城市出台一系列“救市”政策。据新华社报道，中国指数研究院副院长陈晟认为，相对于限购，限价本身就属于“软调控”。从佛山取消限购又旋即叫停，到中山低调提高限价标准，都表明地方政府仍然抱有房地产调控放松的幻想。但陈晟也指出，中央已经明确表示将坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。因此，即使中山有意松绑，也不意味着全国其他城市会跟风放松。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前来讲，上海等一线城市的调控基调并没有改变，楼市限购限贷政策还继续执行，但也在制定或执行定向宽松的调控政策。比如北京、上海放宽了普通住房标准，对于房地产市场来说，可以激活部分市场需求。
近日，中央强调，要继续完善抑制楼市投机投资性需求的政策，容易让人联想到是中央政府对近期有关放松限购限贷呼声的回应。对此，房地产专家韩世同认为，作抑制楼市投机投资性与中山放松限价之间应该没有任何关联。因为，中央如果要在调控政策上做一定的调整，肯定不会选择中山作为一个先行城市，至少应该是北上广深中的一个。中山放松限价的措施，其实应该是当地政府根据实际需求所采取的楼市应对措施。
韩世同同时指出，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”，与“把握好宏观调控的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调”，这两者之间并不矛盾和冲突，而是两者必须同时兼顾的工作内容。（中新网房产频道）
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