未来2-3年杭州主城区可预计住宅供应约1670万㎡

　　据合创地产机构日前发布的《2012杭州住宅供应白皮书》统计显示，未来2-3年杭州主城区总体可预计住宅供应面积约为1670万平方米；若以平均每套120平方米计，可预计住宅供应套数约为13.68万套。其中，可售存量房源(已领取预售证的房源)约为341.4万平方米，为近五年最高水平；未售余量房源(已开工项目中未领取预售证的房源)约为562.6万平方米，五年来最高水平；新增潜在供应(已出让土地中未开工的房源)约为766.7万平方米，为近五年较低水平。

　　下沙、滨江、城东新城和之江未上市

　　供应量占半壁江山

　　值得关注的是，562.6万平方米的未售余量房源和766.7万平方米的新增潜在供应，总共合计1329.3万平方米，预示着2012年依然是杭州楼市新房源上市的高峰期。从板块分布看，未来供应在100万平方米以上的有四大板块，分别是下沙、滨江、城东新城和之江转塘，此四大板块占未来供应的45.6%，将会是未来供应最激烈的区域。

　　在约562.6万平方米未售余量房源中，有11个楼盘后续单盘供应量达15万平方米以上，包括欣盛·东方福邸、阳光郡、绿城·田园牧歌、万科·草庄、金地·自在城、坤和·和家园、中海·寰宇天下、金都高尔夫艺墅、宋都·晨光国际、金隅·观澜时代、龙湖·滟澜山等，总供应量可达251.7万平方米，占总未售余量供应的44.7%。

　　在约341.4万平方米的可售存量房源中，住宅可售套数排名前十的楼盘分别为：绿城·西溪诚园(1310套，西溪湿地)，金地·自在城(1247套，三墩)，滨江·万家星城(1073套，石祥路与东新路交叉口)，郡原·相江公寓(972套，九堡)，金隅·观澜时代(949套，下沙沿江)，欣盛·东方福邸(778套，申花)，万科·西溪蝶园(739套，西溪湿地)，龙湖·滟澜山(718套，下沙金沙湖)，德信·泊林印象(712套，九堡)，金都·高尔夫艺墅(595套，之江转塘)。

　　一线品牌房企未上市

　　供应量占比近四成

　　截至2011年12月31日，未来杭州主城区住宅将上市的562.6万平方米未售余量和766.7万平方米新增潜在供应中，一线知名品牌占据了绝对的主导权，包括滨江、绿城、九龙仓、金隅等21家一线品牌房企的未上市供应合计达494.7万平方米，占未上市供应的37%。

　　由此可见，随着大量土地资源的集中，在未来几年杭州的住宅供应亦将逐渐呈现品牌集中趋势，一线品牌房产将主导未来杭州楼市的话语权。而品牌房产成为未来供应主流，对杭州楼市而言至少在两个方面有较大影响：一方面，一线品牌房企以更高的起点、优异的产品研发、营造能力和开发经验，将进一步提升杭州整体房产品质及居住档次；另一方面，对杭州整体楼市的价格起两种不同方向的引导作用，由于一线品牌持不同的运营策略，一部分以高品质、高定位、高利润为主，如绿城、九龙仓、远洋、雅戈尔等，实现高价定位策略，引导房价向上发展；另一部分以大规模、快速实现资金回收、快速开发，一般会主张以低价换取成交量，如龙湖、万科、金隅、世贸、中海、保利等均为如此，这些品牌均为2011年大幅降价的主力，2012年将继续引导楼市向低价发展，而知名品牌一旦降价，带来的市场关注和舆论导向更高于普通品牌，对房价下行发展的促进力也就更强。这两种引导力量相互作用、相互博弈，左右着房价的走势。

　　但从2011年宅地市场表现看，在市场不景气的情况下，一线品牌因开发规模大对资金占用度较高，故2011年拿地积极性明显下降，预计一线品牌在未来供应占据的分量会逐渐减轻。(记者 刘德科 通讯员 合创地产机构市场研究部主任 许小芳)

【 作者：张慧鑫  编辑： 】