在多重调控政策压力下,楼市量价齐跌,呈现持续冷清局面,从而不难理解,各地方政府意图松绑调控政策的心态。1月份,多个城市成交量“触底”近年最低值。中国房地产指数研究院的数据显示,逾八成城市成交量环比下跌,平均跌幅达38.14%。国家统计局此前发布的数据显示,2011年12月,全国房地产开发景气指数为98.89,连续7个月下滑,创近28个月以来新低。
据了解,已开始上调普通住宅标准的城市如北京、武汉、天津,楼市交易量立刻出现明显回升,预计政策利好推动的交易意愿将在2月下旬起开始集中释放。
而中山提高限价对于当地楼市来说,无疑是重大利好。据当地国土局发布的网签数据,新限价标准实施后的首周,中山市共网签商品房57套,平均每套成交面积约为一百平方米,成交量比去年同期明显提升。
尽管中山提高限价标准相当低调,芜湖市相关部门负责人一再撇清“救市”之嫌,业内仍然担心,中山、芜湖的“小动作”成为调控政策放松的信号,或将引发各城市出台一系列“救市”政策。据新华社报道,中国指数研究院副院长陈晟认为,相对于限购,限价本身就属于“软调控”。从佛山取消限购又旋即叫停,到中山低调提高限价标准,都表明地方政府仍然抱有房地产调控放松的幻想。但陈晟也指出,中央已经明确表示将坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。因此,即使中山有意松绑,也不意味着全国其他城市会跟风放松。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,当前来讲,上海等一线城市的调控基调并没有改变,楼市限购限贷政策还继续执行,但也在制定或执行定向宽松的调控政策。比如北京、上海放宽了普通住房标准,对于房地产市场来说,可以激活部分市场需求。
近日,中央强调,要继续完善抑制楼市投机投资性需求的政策,容易让人联想到是中央政府对近期有关放松限购限贷呼声的回应。对此,房地产专家韩世同认为,作抑制楼市投机投资性与中山放松限价之间应该没有任何关联。因为,中央如果要在调控政策上做一定的调整,肯定不会选择中山作为一个先行城市,至少应该是北上广深中的一个。中山放松限价的措施,其实应该是当地政府根据实际需求所采取的楼市应对措施。
韩世同同时指出,继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归”,与“把握好宏观调控的力度、节奏和重点,适时适度进行预调微调”,这两者之间并不矛盾和冲突,而是两者必须同时兼顾的工作内容。(中新网房产频道)
|
版权声明: 凡本网注明 " 稿件来源:中原网 " 的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属郑州日报社和中原网所有。任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明 " 稿件来源:中原网 或 中原网-郑州日报 或 中原网-郑州晚报" ,并不得删除最初发表的报纸名称和作者署名。否则本网将依法追究侵权者的法律责任。 |