大规模的房屋征收必将导致南昌楼市发生巨大变化。我们依稀记得2010年7月塘子河拆迁引发拆迁户需求迅增,总面积9万平方米,共计914户拆迁户的拆迁量引发成交量增多,周边房价上涨。
近日,随着南昌大城市化建设的步伐,地铁一号线一期工程建设正在全面推进实施,而地铁沿线的房屋征收工作也将再次拉开序幕。地铁一号线房屋总征收41.6万平方米的大面积是否会再次引爆南昌楼市的需求,二手房市场回暖?
二手房市场有望回暖
“按照计划,地铁1号线全线41.6万平方米的房屋征收工作力争在今年6月30日前完成。这只是1号线,南昌地铁远期规划共5条线路。因大规模的房屋征收而进入楼市的购房者不在少数,或许对于南昌市存量房交易来说是一个积极的信号。”中环地产营销总监秦帅辉表示。
在由房屋征收衍生的安置户中,必将有部分刚性需求涌入楼市,促进成交量上扬。但也有业内人士认为,安置户对二手房市场的利好作用并不会太明显。原因是,去年低迷的楼市会让很大一部分安置户选择持币观望,未必会在拿到补偿款后立刻购房。且目前新房价格甚至低于二手房,部分不急于入住的安置户可能更多考虑新房。
近年,地铁建设与房屋征收几度成为南昌市民口中的热议话题。今年,房屋征收会否再次上演“2010年塘子河拆迁引发房价快速上涨”的一幕呢?拆迁站点周边房价会否随之水涨船高?对此,鸿达房产运营部总监王益强认为:“房价涨跌是由多方面因素导致的,较高的征收补偿费很可能会助涨房价,但还要视乎如国家调控,信贷政策及供需关系等因素。”
周边置业或成主流
家住子固路的刘女士近日便在为房子的事奔波于各大中介。刘女士住惯了市区,听闻自家房子可能会被征收,于是想事先就近找好一套二手房,等补偿款到位,便可购买入住。
近年,伴随城市化建设、拆迁征收工作等的进行,在众多安置户中,类似刘女士这样选择周边置业的越来越多。一方面,周边置业不仅可以避免陌生环境带来的不便,另一方面,地铁周边的物业升值、保值潜力大,日后居住起来交通更便捷。“周边置业,是一举两得的选择。”刘女士笑着说道。
那么,安置户应如何周边置业?选择新房或二手房?“地铁站点大多设置在人流旺盛的成熟地段,周边二手房源丰富,对于购房者来说选择更多。且新房虽好,但地段及配套等往往不如二手房,因此往年也有不少拆迁户首选二手房的。”王益强认为:“部分二手房可以拎包入住,这也是吸引安置户的一大优势。”另外,王益强建议:“购买新房或二手房,要看安置户自身条件。如果是只有一套房产且被征收的刚需安置户,建议利用得到的补偿款提早看房,购买装修房源,一旦获得补偿款便购入,可节省大量租金。”(记者 陈璇璇)
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