中原网讯（记者 郝莎）2月19日，郑州市国土资源局以挂牌方式公开出让了位于金水区的两宗住宅用地，因位置较好引来众多竞拍者。信息学院路西、文劳路北地块，经历111轮的拉锯战后，卖到1221.7万元/亩；信息学院路西、博颂路南地块，卖到1550.31万元/亩。 一时间网络上出现了新“地王”的说法，事实与真相如何？
两宗住宅用地竞拍引发的“风波”
据郑州市国土资源局有关负责人介绍，第一宗用地位于信息学院路西、文劳路北，使用权面积66121.05平方米，用途为城镇住宅，容积率3.0，有9家企业报名参加了竞买，经过111轮次的竞价，最终由长春智信咨询服务有限公司竞得该宗土地，成交价为121170万元，楼面地价为6108元/平方米。第二宗位于信息学院路西、博颂路南，使用权面积34224.04平方米，用途为城镇住宅，容积率3.0，有15家企业报名参加了竞买，经过72轮次的竞价，最终由河南天邦置业有限公司竞得该宗土地，成交价为79593万元，楼面地价为7752元/平方米。一个事实是，从上午9时到下午2时20分，这两块土地竞拍持续了近6个小时。这样长的竞拍时间，无疑彰显了竞争的激烈程度。为什么这两块地能引发如此高的关注度呢？竞合地产董事长王东分析说，这块地用途为低容积率城镇住宅，面积总共51.34亩，一看就是高端项目，这样的项目在郑州市三环内凤毛麟角。
郑州“限最高地价”防新“地王”现身
郑州市国土资源局有关负责人说，该局在制定这两宗土地的供应方案时，根据地块的实际情况，预判两宗土地的竞争会相对激烈。因此，按照国土资源部的调控政策，采用了价高者的同时限最高地价的竞价方式确定竞得人，目的是在保持土地市场活跃的同时，防止出现新的地王。依据郑州市历史最高楼面地价8260元/平方米为标准，制定了本次两宗地的最高限价：地块一最高限价为163770万元（楼面地价达到8256.1元/平方米）；地块二最高限价为84793万元（楼面地价达到8258.6元/平方米）。当地块的竞价达到最高限价时仍有竞买人要求出价的，将终止出让活动，重新调整出让方案报郑州市政府审批后，另行择期出让。事实上，两宗地的成交，都经过了百十轮竞价，充分反映了市场在决定土地价格中的作用。同时，两宗土地虽然竞争激烈，但其总价和楼面单价均未超过郑州市历史最高价（楼面地价8260元/平方米），这表明郑州市房地产市场在相对活跃的同时，又保留了一定的理性。
郑州将在3月底推出年度土地供应计划
据了解，为保持郑州市地产市场健康发展的措施，郑州市国土资源局在拟定招拍挂出让方案时，继续执行国家对房地产市场的调控政策，坚持完善招拍挂出让制度，仍采取价高者得同时限最高地价的竞价方式确定竞得人，防止新地王的出现。此外，在土地传统招拍挂的基础上逐步实施土地网上挂牌，而网上挂牌与传统挂牌相比，则能最大限度地实现土地市场的公平、公正、公开。据透露，郑州市国土资源局拟在3月底推出本年度的土地供应计划，保证房地产市场的合理需求。
