郑州房价
会维持平稳状态
随着这几年国内大型房企相继进入郑州，在提升住房品质的同时，也相应带动了房价的上涨，加上中原经济区、郑州航空港综合实验区上升到国家战略，郑州经济社会快速发展、基础设施等配套建设也日趋完备，这些因素基本上压缩了房价的下降空间。永威置业常务副总经理马水旺指出，从目前来看，开发商对未来楼市的向好走势期望值还是比较高的。就郑州来说，房价还是会维持一种平稳的状态。
马水旺认为，郑州的房价，特别是在2015年前都不可能有大的变化，还会维持逐步上涨的趋势。随着2015年后，一大批城中村改造房源建成投放市场，房源可能会供大于求，房价上涨的动力才会下降。
对于房价的涨跌变化，马水旺称，现在投机买房的人很少，主要还是刚性需求买房。“投资买房的人一般是在一个楼盘新开盘时可能存在，因为开发商经过八九个月甚至一年的开发建设，大量资金占在项目上了，新盘刚开的时候，一般定价较低，主要是因为开发商需要快速回笼资金”，马水旺说，在这期间，有些人可能会趁势买房，一旦开发商资金稳定后，随后的房价都会慢慢上调。
中原集团研究中心总监刘渊认为，今年全国及主要城市的新房月销售量均保持在平稳水平，由于目前政策稳定，经济复苏，预期未来成交量可保持稳中有升趋势。但由于去年下半年基数较高，因此全国新房销售面积的累积增长率将逐月回落，预计全年同比增长在7%左右。
房企不差钱
四处想着拿地
虽然今年出台了新的“国五条”，但市场在经过短暂的惊怵后，很快恢复了正常状态。而且，随着市场的持续走好，现在很多大的开发商已经是“手里有钱，心里不慌”，四处打探买地。
马水旺就表示，他现在一直关注土地市场的情况，打探有没有合适的地块可以拿。像他一样，很多实力房地产企业都是拿着钱找地。新田置业总经理冯常生表示，现在他们也在和郑州市的两个区接触，为拿地做准备。
中原集团研究中心监测数据显示，7月份，40个城市含住宅用地供应面积与6月基本持平，处于年内相对高位；较2012年平均水平下降约4%，较2013年上半年平均水平上升约17%。具体来看，一线城市得益于北京和上海供应的激增环比大幅上升，二线及三、四线城市则呈不同幅度的下降。
同时，得益于前期供应的增加，7月份中原集团监测的40个城市含住宅用地成交维持前期的上升趋势，环比上升约15%，但较2012年及2013年上半年平均水平均有10%以内的下降。具体来看，含住宅用地成交全线上升，其中一线城市环比上升约17%，二线城市环比上升约28%。
不过，刘渊称，目前，不论是新房销售还是土地市场，表现良好的均集中在一二线城市，三四线整体表现平平。温州限购松动，反映出这类城市依然存在压力。而放松房企融资限制，不仅可以鼓励增加普通住房供应，同时使行业融资回归正常渠道，防止影子银行风险积聚。因此，行业内不应对后市过于乐观。
