广州民间金融街 图/东方IC
“不到20人的公司却承租了600多㎡，远超办公需求，我们想‘分拆’却被管理公司拒绝。”昨日，广州民间金融街内部分小额贷款公司向羊城晚报记者如此吐槽。据称，即将进驻的二期小贷公司更“被指导”承租面积不得低于300㎡。
不过，广州民间金融街管理公司总经理廖检文昨日就上述说法向羊城晚报记者回应称：从未以文件形式规定入驻小贷公司的面积，300㎡只是根据调研结果而进行的建议。
小贷公司：二期最低要租300㎡
管理公司：从未下文规定
今年4月，广州市金融办批准了17家第二批入驻金融街的小贷公司。其中有小贷公司向羊城晚报记者报料称，被要求最低承租面积不得低于300㎡。
据上述不愿意透露姓名的报料人称，公司刚成立只有五六人，租300㎡的面积显然没必要。但为何还要承租？该人士为难地说：“不想节外生枝。”
另有知情人士透露，此前有一期进驻的小贷公司被要求营业面积不得低于600㎡，但当时大家为了拿牌照，都想抢在第一批进驻，因此都服从了。“在现行政策法规中，没有一个相关细则规定小贷公司的验收标准，所以给了管理公司一个空子，它可以自行制定标准。”
对此，廖检文表示，管理公司从未以文件形式规定过进驻金融街的小贷公司的面积。所谓的300㎡的说法，只是根据一期进驻情况的调研结果得出的结论，“按小贷公司的管理规定，要有风控、借贷、财务、库房、档案等部门，加上董事长和总经理办公室，没有400㎡到500㎡下不来”。
对一期进驻的小贷公司被要求营业面积达600㎡，他更愤怒地否认，并称一期小贷公司的平均面积是591㎡，“据我了解还有一家的面积只有295㎡”。记者进一步求证是哪家小贷公司时，他表示已经记不清楚，要确认后才能答复。
小贷公司：租金比周边均价高
管理公司：落地即奖50万元
有知情人士还透露，已进驻金融街的小贷公司，“地铺”租金每平方米至少在300元以上，二楼以上的最低为150元/㎡，平均管理费是15元/㎡，每年平均支付的租金达70万-150万元。有小贷公司反映，自己的租金为每平方米200多元。
中介公司的陈先生却告诉记者，附近写字楼的均价约在70元/㎡，因为停车难和房龄老，该地段的写字楼不是很受欢迎，“去年年底，我‘出手’了一个单位，租金也就是60元/㎡”。事实上，这也是多家小贷公司怀疑管理公司“坐地起价”的理由，认为自己的承租价格远高于周边地区。
对此，管理公司招商部向记者给出的租金为：首层商铺300元/㎡，二楼均价157元/㎡，三楼及以上是75元/㎡。廖检文表示，的确听到小贷公司反映租金贵，公司也多次和私人业主协商。不过，对进驻金融街的企业有一次性50万元的落户奖励，3年内还会进行补贴：首层商铺每月补50元/㎡，二楼是每月40元/㎡，三楼以上是每月30元/㎡。
然而记者联系的小贷公司却表示，到目前为止暂时没看到上述优惠“落地”。廖检文则强调，给出的定价是按市场规律制定的，管理公司不会从中赚一分钱。优惠政策刚刚结束讨论，应该很快实施，最优惠的可以免租半年。
小贷公司：办公区域一半闲置
管理公司：从未听闻
有小贷公司向记者称，该公司20人不到，租了600多㎡，每月除管理费外，租金支出近6万元，是一个不小的负担。出于节省开支的考虑，该公司试图和管理公司协商将其中的一半分租出去，“但却被管理公司以合同有规定为由回绝”。
“你告诉我是哪家小贷公司报料的？我去核实！”廖检文表示，对有小贷公司要求分租的事情自己“从未听闻”，倒是某国有小贷公司还表示场地不够用。
记者出于保护报料人考虑未提供具体公司名称，他随即表示因为小贷公司股东利益复杂，或是有报料人“别有用心”，称“希望不要有人心怀鬼胎，对大家都没有好处”。
如果真有小贷公司因经营困难提出分租的要求，是否会被允许？廖检文答道：“这需要根据合同要求确定。”不过，对合同的细节，他并未透露更多，只是一再强调“希望大家能够包容新事物，广州民间金融街可以说是另辟蹊径打造出来的品牌”。戴曼曼
