1月24日，中央别墅区心脏位置的朝阳孙河地块竞拍，保利、招商、龙湖、九龙仓、泰禾等12家企业参与竞标，将年初的土地市场开门红推向一个顶峰。龙湖泰禾均表示会拿出旗下顶级产品系，以符合孙河地块的价值。
据悉，春节之后，孙河板块还将出让两块土地，预计依然是名企争抢热点。业内人士表示，孙河地块的火爆表明，在中高端的改善型需求正在集中释放购房需求的背景下，和核心区域土地愈来愈稀缺的现实，使得中央别墅区这样的传统高端置业区域价值日益凸显，依然是房企关注焦点，而龙湖等名企的接连入驻，将重振中央别墅区的辉煌。
12名企“抢”孙河地块
“早就预计到孙河地块会成为年初土地热点，但热度这么高，还是令人吃惊。”1月24日下午，朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地的出让现场，一位参与竞标的开发商代表很是感慨。
公告显示，该地块建设用地面积近5.89万平方米，建筑规模近6.48万平方米，容积率仅为1.1。凭借超低容积率和中央别墅区的心脏位置，该宗地引发了房企的争抢，截止到网上报价结束时间，该宗地共有12次网上报价。
招商、龙湖、保利、九龙仓、绿地、首开和中化方兴联合体、懋源、融创、泰禾等12家竞标主体，参与了现场竞标。
据记者了解，这是今年以来参与竞标主体最多的一次土地出让。
如此众多名企参与竞标，注定这块土地的竞拍过程激烈异常。经过40多轮的竞价和两轮保障房面积投标，泰禾最终以18.5亿元的价格和配建2000平米的代价将该块起价12.35亿元的热地收入囊中，折合实际楼面价为2.8559万元/平方米，溢价率约为49.79%。
该楼面价几欲接近2009年大龙地产创下的29859元/平方米最高中央别墅区楼面价格。而4个月之前，该区域的另外一宗地北甸西村二类居住用地被龙湖以14.7亿元拿下时，楼面价才2.0158万元/平方米。仅4个月的时间，同区域成交楼面价升幅竟达到41.67%。
“没办法，适合做高端项目的优质地块供应太少，土地市场水涨船高在所难免。”上述开发商表示。
中央别墅区再成焦点
对最终成交价，泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男表示，“对于开发商来讲，现在的土地价格肯定是贵，但地价没有最贵只有更贵，我们也希望能以低价拿地，今天这块地的价格在我们的成本测算范围内。”
据悉，朝阳区孙河乡西甸村F地块和G地块将于2月16日挂牌出让。业内人士预计，受益于区域位置等多方面因素，这两块地依然是各房企争抢的热点。“受此前两块地成交价格变化的影响，2月份出让的这两块地肯定不会低于此前的成交价。”
数据显示，北京土地市场呈现逐年“去城区化”的趋势，2012年城四区只占土地成交总量的10%，共4块土地，成交价也因此呈现加速上涨趋势。
作为孙河板块的先行者，龙湖地产相关负责人表示，龙湖十分看好孙河板块的价值和前景。首先该板块位于中央别墅区，更是隶属于朝阳区的集中低密度改善性宜居板块，且交通便利，不仅紧邻地铁15号线孙河站，且有多条高速公路；其次，位于温榆河生态休闲区，自然环境优越，整体为1.1-1.4容积率，是全市唯一一块成规模的低密度居住组团，周边配套成熟，成熟的配套和优越的居住氛围，为孙河板块成为具备城市第一居所属性、终极高端改善居住区奠定了良好基础。
顶级别墅引领高端市场
土地价格上的竞争只是开端，产品的竞争才是孙河板块的未来。面对中央别墅区内难得的土地供应，无论以别墅见长的龙湖，还是致力于高端的泰禾，均表示将拿出最好的产品，“不会辜负土地价值”。
沈力男表示，刚刚拿下的孙河地块，将延续泰禾旗下的顶级别墅“运河岸上的院子”血统，打造中央别墅区的新“院子”。
无独有偶，素来被称为“别墅专家”的龙湖地产相关负责人也表示，孙河地块将延续龙湖集团顶级别墅产品“颐和原著”风范，打造第二个真正意义上的顶级“原著系”低密度产品，这也是继龙湖·滟澜山后第二个中央别墅区标杆项目。
对该项目，龙湖寄予极高期望。该负责人透露，孙河项目的打造上，龙湖将集19年沉淀的别墅开发经验，对其进行全面产品升级，同时，还将在龙湖客户物业等多方面长期维护的软性服务综合提炼基础上，对其服务系统全面升级。
据悉，这是继2007年龙湖·滟澜山成为中央别墅区销售明星后，龙湖再度发力中央别墅区，凭借对该区域的深刻了解和对客群的准确把握，加上龙湖别墅素来的品质和品牌，龙湖对孙河项目信心满满。
据龙湖内部人士透露，“这很可能是龙湖在北京的别墅最值得期待之作”。(鲁欢)
