大卫房地产
何方神圣？
9.7亿，央企上海普天，当地政府……能将这些重量级资源汇聚到自己身边的浙江大卫房地产公司到底是何来历？其真实的商业考虑又是如何呢？
根据上证报调查，大卫房地产成立于2007年7月，是上海永固投资有限公司为台州仙居项目专门成立的子公司。而上海永固投资起家于上海嘉定，最早是通过2006年成立的上海大卫房地产开发有限公司开发了嘉定大卫国际大厦项目。
2007至2008年，中国房地产市场并未受到当年国际金融危机的深度影响，只短期回调后又一路高歌。作为发展早期的民营企业，永固投资在那个时期完成了两个大手笔投资：一是以2.14亿价格拿下上海嘉定新城D8地块，打造大卫时尚生活广场项目；二是和浙江台州市仙居县政府展开合作，号称斥资40亿元打造仙居新城一期，即大卫世纪城项目。
据记者从仙居县国土局网站上获得的信息，大卫房地产在2010年10月18日一次性通过招拍挂拿下仙居新区共计21幅地块。大卫房地产网站显示，这一项目总出让面积1362亩，建设周期为8年，总投资约90亿元。而这样大手笔的投资，在仙居县历史上从未有过。
就是这样一个以创建国家级生态节能居住示范区为目标的超级大盘，其实际建设进度却并不理想。据了解，目前项目已经累计投资22.59亿元，却只有1号地块的永安花园进入了预售阶段，预计到2013年第三季度全面竣工。
紧临永安花园的5、6号地块即永乐花园和永丰花园尚处于在建但未售阶段，更多地块还在待开发状态。记者查阅了仙居县国土局土地出让结果公告发现，大卫世纪城21幅地块竣工时间几乎全部为2012年10月18日。
就2013年三季度竣工的永安花园，记者致电大卫世纪城售楼处，是否可以在明年年底交房，销售人员表示，合同中标明的交房日期是2014年年底前。
而上海大卫房地产公司在2007年购得的上海嘉定新城D8地块，也已经在今年年初又重新出现在嘉定新城拟出让地块中。“今年年中的时候，听说大卫房地产公司资金链比较紧张，有些购房者还想过退房。但听说现在缓过来了。”一位已经购买了大卫世纪城的购房者向记者表示。
观察：
“仅从新能源企业的运营模式和获利模式上看，上海普天这单无疑做得挺漂亮。”上海一位同行这样感慨。毕竟，在竞争白热化的新能源建设领域，能签下9.7亿大单实属不易。
从表面上来看，这是一个多方共赢的新能源项目，若能如期实现，多方皆大欢喜。
作为上市公司的上海普天，一笔特大能源项目合同带来了良好的业绩预期，并带动股价大涨，同时也带来了新的融资机会——以新能源项目大单的名头，即便不是二级市场再融资，也能令其银行体系的融资机会变得非常开阔。根据记者了解，上海普天其实已经开始了相关融资运作。
对于开发商来说，这宝贵的6.3亿资金，其实部分承担了原本该由其投资建设的项目，这无异于在一定程度地缓解了其资金饥渴。
在这一单上获利的还有地方政府。有知情人士透露，这个斥资数亿元打造的2.7万平方米的豪华单体建筑，共有九层左右，除其中三层用于新能源技术展示和应用外，一些可用面积将用于部分政府职能部门的办公用途。更重要的是，因为该项目是仙居县申报国家绿色生态示范城区的重点项目，项目一旦获批，其为地方政绩将添色不少。
根据财政部与住房和城乡建设部在今年4月发布的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，“十二五”期间，国家将大力推动绿色建筑的发展，到2020年绿色建筑占新建筑比重将超过30%。为此，国家鼓励城市新区按照绿色、生态、低碳理念进行规划设计，充分体现资源节约环境保护的要求，集中连片发展绿色建筑。中央财政对经审核满足上述条件的绿色生态城区给予资金定额补助，资金补助基准为5000万元，具体根据绿色生态城区规划建设水平、绿色建筑建设规模、评价等级、能力建设情况等因素综合核定。对规划建设水平高、建设规模大、能力建设突出的绿色生态城区，将相应调增补助额度。
不过，纵观这次合作，潜在风险仍需警醒，那就是房企最终兑付工程款的风险。一般来说，建设移交项目多是大型国企与政府之间的合作，政府担保是实现如期结算的保障。上海普天同样有此担忧，“这种项目如果没有政府担保，企业是不敢接的。”由此，才会由当地地方政府出面为房地产企业的回购款提供无条件担保
但是，地方政府的还款能力又如何呢？根据台州仙居县政府网信息，2011年，仙居县全年地方财政收入只有6.86亿元。若分解到仙居新区管委会，其财政收入则更少。以此地方财力为一个9.7亿元的能源中心项目做担保，地方政府的担保能力其实有待论证。记者 于兵兵
