据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示,5月份第2周(05月07日-05月13日)青岛二手房住宅周挂牌均价为15002元/平方米,环比微降0.42%,每平米降64元。七区中降幅最大的为崂山区,降幅4.52%,均价21109元/平方米,环比降999元/平方米。
房价降了也刺激销量,据青岛网上房地产不完全统计,5月第2周青岛二手房成交签约逾364套,环比上涨120.61%,和4月份第3周(04.16-04.22)成交套数持平。其中,5月9日当天签约最多,为77套。签约量最大的为四方区,签约套数约为87套,占青岛七区上周二手房签约量的24%；崂山区签约量最少,签约14套,占比4%。
此外,5月12日,央行宣布今年第二次下调存款准备金率。这也是央行自去年11月打开存款准备金率下行通道后,连续第三次下调。据估算,每次下调均释放约四到五千亿元人民币左右的流动性,市场资金紧张的局面有望为之一解。央行下调存款准备金率是否会引发房价的报复性反弹?
业内专家认为,央行调整存款准备金率是源于整个中国经济指标的下滑而提出一个较宽的金融政策,而不是看到房地产形势不好才做出的政策调整。本次调低存款准备金率0.5个百分点的宽松政策,对房价来说不会出现报复性反弹的情况。今年2月24日央行第一次调低存款准备金率0.5个百分点,并没有导致房价上涨,未来房价将依然保持下跌趋势。同时,多家银行表示,其整体贷款额度宽松,客户不必急于申请房贷。在货币政策方面,预计第二季度仍有一次准备金率下调的机会,下半年有可能会迎来基准利率下调。
