传统的租赁高峰即将到来，奥体的一位房东秦先生反映，有专业租房中介希望长期“包租”他所拥有的位于西堤国际的一套135平方米的房源，并负责毛坯房装修、配齐家电。这些包租公司多支付给房东固定租金，不随市场行情波动而波动。而在仙林的别墅项目栖园也有这种包租公出现，可以包下别墅，装修后租给外企的高管，六年内给租金，六年后装修归房主。
多的拥有60多套房
即将大学毕业的季小姐，打算在江宁大学城附近租一间房暂时做过渡，在网上搜索房源，包括询问一些中介发现，几乎所有合租房的房东，都是所谓的“二房东”。这些“二房东”通过房产中介将房子挂出去，和租客签订合约时，提供的是以个人名义与原房东签订的大多长达五六年时间的租赁合同。一位房产经纪人表示，他手里有一些“二房东”的联系方式，这些人手里平均有20-30套左右的房子，基本都在大学城附近。
实际上，不论江宁、仙林还是河西、江北，在入住率低、闲置新房较多的小区里，都有“包租公”的身影出没。据某房产中介负责人介绍，仙林板块60%的空置房都在“二房东”手里，这些“二房东”多的手头有60多套房子。
中介抢做“包租公”
除选择和包租公合作以外，也有二手中介开始试水包租市场。理房通是我爱我家的子公司，今年2月份开始专业做起了“包租”业务。理房通采用委托代理的形式，房东和理房通签订代理协议，由理房通将房租按月打给房东。同时理房通的收房标准为简装以上、5000元月租金以下，和大部分包租的毛坯房不同。理房通的主要利润空间在于房子交到理房通手里后前2个月的空置费，“如果2个月后房子没有出租出去，理房通赔付给房东1个月的租金”。
从2月至今不到4个月的时间里，理房通每个月基本上有100-200套房子的成交量，其中每个月有大约5-6套房子在1个月的时间里没有出租出去，但真正赔钱的却几乎没有。
一套房一年能赚万元
目前手中握着20多套房子的王建忠，是“包租”这一行的“老前辈”，5年前就开始做包租生意了。“我们和房东的合同最少签5年以上，越长越好，一般前三年租金不变，以后几年会根据行情涨一些。房子的面积要大，120平方米以下的基本不考虑。签好合同之后就装修。”王建忠口中的“装修”也就是用三合板将房间重新分割，铺上复合地板，买些床、柜子、空调、热水器、马桶等简单家具家电，“一套120平方米的房子的装修成本必须控制在1万以内。”
王建忠算了一笔账，眼下在仙林租套120㎡的毛坯房，年租金大概2万元，加上装修1万，第一年总成本控制为3万，“隔好之后有5个房间，带卫生间的主卧租金900左右，其他房间租金为400-500元，转租后年租金收入为35000元。第一年基本没的赚，从第二年开始，除去带人看房等成本，一套房如果没有空置期的话，一年能帮我赚12000元。”王建忠透露，有时市场好的话，他手中30多套房一年能为他带来20万左右的利润。
包租风险不可忽视
江苏苏源律师事务所资深律师王炜认为，“包租”公司从房东手中承租房源再转租给租客，只要与房东、租客有合同约定，是合法行为。但从法律角度来说，需要注意以下三点：
首先，房东须与包租公司约定承租房转租必须是合法的使用用途。“比如，分租可以，但是群租就要注意。群租容易遭到邻里的投诉，并增加安全隐患，最好和包租公司在合同中约定一套房最多租住的人数。”王炜提醒。
其次，房东应审核包租公司的资质和注册资金。如果这家承租公司注册资金仅10万元，其承租的房源每月须支付给房东的租金为50万元，一旦租赁市场遇冷，承租公司将无能力偿还房东损失。
此外，房东还应谨防合同中出现隐蔽条款。比如，房东应与包租公司约定，不论房源是否能租掉，承租方都要按时支付房东租金，避免“万一空置，即暂缓支付房东租金”之类的陷阱条款。赵晓黎 方力卓
