在英飞拓发布收购公告的前几日，2011年7月8日深圳市规划和国土资源委员会披露了28项招拍挂记录，地块全部属于龙岗区的工业或仓储用地。以出让的G10401-0673号工业用地为例(位于龙岗区坪地街道)，建筑面积7.03万平方米，成交价1855.72万元，平均价格为264.09元/平方米。
需要特别指出的是，英飞拓收购的该地块距离其位于观澜新区的办公地点并不近，开车需要大约40分钟，而彼时深圳挂牌的工业用地并不少。在可以用更低的价格买到更大面积的土地时，英飞拓为何偏偏选择通过繁琐的股权转让方式，用高价买来一块使用年限少了10年的工业用地？
对此，华元柳的解释是，在收购之前，英飞拓查看过许多工业区，但并没有找到合适的工业用地，“在公司附近当时没有出让的土地，对比后选择了购买园新纺织的土地。”
地块2010年已被抵押
根据中国证券报记者进一步调查，英飞拓高价买来的土地所存在的问题还不仅仅是短期内将被无偿收回的风险，其产权似乎也并不如公司公告所称的那般“清晰、合法、有效”。
英飞拓公告显示，园新纺织名下的G12203-0005号宗地已经获得房地产证书，编号为：深房地字第6000428625号。深圳市规划和国土资源委员会网站显示，这块房地产证编号为“第6000428625号”的土地使用权已经被进行了抵押，抵押单位：深圳市园新纺织有限公司，抵押权人：农业银行深圳龙岗支行，核准日期为2010年7月28日。
深圳市规划和国土资源委员会秘书处工作人员表示，网站显示的信息是实时更新的，也就是说，自2010年7月末至今，该土地使用权始终处于抵押状态。农行深圳龙岗支行工作人员同样证实，园新纺织因担保协议用土地使用权作了抵押，该公司股权变更并不需要获得银行的同意，不过一旦担保债务发生违约，龙岗支行将享有优先受偿的权力。
法律人士表示，土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行处分、占有、收益，但是如果债务不能履行，抵押权人可以依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权将发生转移。对于这种有可能导致权属转移的风险，上市公司应该在收购公告中加以说明。一位银行业人士指出，虽然英飞拓收购被抵押的土地使用权没有法律障碍，不过权益的有效性却有很大问题。在债务或担保关系没有解除之前，一旦发生纠纷，英飞拓在该宗地上所开发和建设的厂房，都可能被一并纳入债务清算的范畴，潜在的风险不能不予以重视。
然而，对于这一连串的风险，英飞拓在公告中却只字未提。公司工作人员则表示，收购园新纺织的交易是由原董秘刘恺祥进行运作的，如今刘恺祥已经离职，不清楚具体细节。 本报记者 钟正
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