中原网讯(记者 胡审兵)受房地产市场调控影响,郑州市已经出现极个别房产项目延缓施工或停工现象。对此,昨日市住房保障和房地产管理局发布房地产消费警示,消费者在买房时一定要查看开发商“五证”是否齐全,在签订认购协议时,一定要登录郑州市房管局网站了解该楼盘销售状态,避免出现“一房多卖”的情况。
“五证”齐全方可购买
市房管局称,为确保消费者权益得到有效保护,防止出现购房风险,消费者在买房时要注意相关事项。
一是“五证”齐全方可购买。购房者在购房前一定要了解拟购买商品房项目的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证这“五证”是否齐全,“五证”不齐全的房屋建议不要购买。
一定要网上签合同
二是网签合同后方可交款。购房者交款一般包括交纳定金和交纳房款(首付款)。
在签订认购协议前,购房者一定要登录“郑州房地产网”或“郑州市商品房联机备案系统”通过电子楼盘表查询拟购房屋的销售状态,显示为绿色处于可售状态的方可签订认购协议、交纳定金;通过联机备案系统签订购房合同后,该套住房销售状态由绿色可售状态转为蓝色已售状态,不能再次销售,从而避免出现“一房多卖”的情况。因此,如果不是网签合同,一定不要交纳房款。
购房款要交到监管账户
三是购房款要交到商品房预售款监管账户。消费者在交纳购房款时,一定要直接存入该项目的商品房预售款监管账户(现场可查询《商品房买卖合同》样本附件四第二条),现金交纳的要监督开发商及时将房款存入商品房预售款监管账户,如发现开发企业没有将房款存入商品房预售款监管账户的,可立即向房管部门举报。
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