看房人少，售楼部大多冷冷清清
如果说建筑工地上因为工人还没返城无法开工而冷冷清清，那么屈指可数的看房人是造成各售楼部冷清的原因。
“精品房源均价4650元”，“精装一房加1元，送33800元比亚迪，再送19998元新春大礼包”，“最高1万抵10万”……各种楼盘促销的消息见诸媒体甚至手机短信，可似乎仍提不起买房人的兴趣。
在嵩山路长江路、棉纺路秦岭路、花园路农科路等多个楼盘的售楼部，大厅多是空空荡荡，偶有稀疏的看房人，置业顾问多在一块无事聊天。
不仅是新房，二手房市场也在“假期中”。走在大街上，可以看到不少二手房中介还没有开门或者正式上班。
而一些二手房也开始降价抛售，在冉屯东路冉屯路附近的一个二手房中介门口，小黑板上写着急售房源，其中有几套诸如威尼斯水城等小区的二手房，每平方米价格不到6000元。
数据说话
春节假期，郑州仅卖了一套房
网上搜索，春节7天，许多城市销售房子仅为个位数，北京、济南3年来首现“零成交”。一线城市上海16套，广州29套，南京、青岛、济南这些二线城市，成交量也是同样明显大幅下降。
而根据市房管局统计的数据，今年春节假期期间和去年同期一样，郑州楼盘共计卖出去1套房子。
从今年全市的商品房开发计划来看，去年全年商品房新开工面积为1791万平方米，考虑到截至去年底市区商品房累计可售面积还有659.66万平方米，今年郑州市的商品房新开工面积已降低到1100万平方米。
与此同时，与冷清的市场相同，春节假期之后的10多天里，郑州没有投放一平方米新的房源。
业内看法
郑州房价降3%~5%属于正常现象
去年底，国内一线城市出现的房子促销降价潮向众多二、三线城市蔓延开来。郑州的众多楼盘再次争相推出各种诱人的促销活动，一时间楼市降价以及会降多少成为众人谈论的话题。
“除了个别楼盘降幅可能大一点外，郑州的房价降3%~5%都属于正常现象。”昨日，一家房地产公司常务副总马先生说。马先生认为，现在行情不好，郑州房子一天也就卖个几十套至100多套，“看着这几天市房管局统计的数据，每天的成交量又慢慢增加了，原本准备节后降价促销的楼盘又开始观望了”。
总体上，马先生认为今年郑州的房价不会大起大落，原因除了刚性需求外，保障性住房无法及时提供以及租房市场租金上涨、农民工工资要提高等因素都使得郑州的房价向下空间有限。“预计在五一、十一等节庆期间，婚房需求量还会较大。”
而地产大佬任志强在2011年底时曾提到，2011年的房地产市场不算太坏，而2012年就不太好，同时由于2011年开发商拿地少，开工不足，将会导致2013年出现供应大幅减少的局面。
去年卖得好的楼盘，或是产品线丰富，或是营销策略对头
近日住建部、央行相继表态放松首套房房贷利率，昨日更是有安徽芜湖出现了楼市救市新政，而中央经济工作会议以及相关部委表态均称今年房地产市场调控不动摇。
河南财经政法大学教授李晓峰分析，中国的房地产市场变化一直与国家的政策变化密切相关。郑州市也是唯一列入限购范围的河南省城市，其走势也不能独立于大形势之外。后期楼市有没有新的变化，还得看国家的政策，1月31日国务院第六次会议上再次提出房地产市场调控不动摇算是最近最新的政策。“有这个大方向，房地产市场仍会处于调整状态，其他的政策就是从属性的、细枝末节的政策，”李晓峰说，最近住建部、央行表态首套房房贷利率放松，“原来提高首套房房贷利率就是错误的，这次只是修正了，因为国家调控房地产市场主要是打击投资、投机行为的。”
李晓峰说，从去年一些销售不错的项目来看，一是产品线比较丰富的企业，在一、二、三线城市都有布局，如建业、恒大等；还有一些就属于及时调整了营销策略，取得了很好的销售业绩，如大连万达，而像浙江绿城调整不及时后期就出现了问题。为此，李晓峰认为，今年开发商不要对国家的楼市调控政策抱有侥幸心理，要及时做好营销计划，否则房子卖不出去，后期很容易造成被动。
|
版权声明： 凡本网注明 " 稿件来源：中原网 " 的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属郑州日报社和中原网所有。任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明 " 稿件来源：中原网 或 中原网-郑州日报 或 中原网-郑州晚报" ，并不得删除最初发表的报纸名称和作者署名。否则本网将依法追究侵权者的法律责任。 |
