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11月份郑州新建商住房均价7295元/平 已连跌4个月

2013-12-19 07:50:59 来源: 大河网-河南商报
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    首席编辑方毅夫/制图

  郑州市房管局的数据显示:11月商品住宅销售均价为7295元/平方米

  连续4个月下降照这样下去,是均价“破7”的节奏?业内人士:不太可能有那一天

  均价每平方米7500元以下?

  给你钱,三环内给俺买套房呗

  河南商报记者訾利利

  11月,郑州新建商品住宅价格环比涨幅为0.1%,从前11个月的数据看,处于较低水平。

  郑州市房管局此前的数据显示,房价已经连续4个月下跌。

  这是要朝着跌破7000元/平方米的节奏走吗?你怎么看?

  数据

  郑州环比涨幅0.1%

  中部六省省会最低

  昨天,国家统计局公布11月70个大中城市新建商品住宅价格指数。

  数据显示,70个大中城市中,价格下降的城市只有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。

  其中,环比价格变动中,最高涨幅为1.3%,最低为下降0.5%。

  而10月份,70个大中城市中,价格下降的城市有34个,持平的城市有20个。

  一个月价格下降城市减少33个,上涨的城市却增加了50个,看来全国房地产市场价格一片飘红。

  这次,郑州也赶上了上涨的节奏。

  11月份,郑州新建商品住宅价格环比涨幅为0.1%,刚刚在涨幅下降的路上走了俩月,还没来得及进入房价下降城市的序列又开始上涨。

  不过,数据显示,中部六省省会城市价格环比指数分别为:郑州100.1、太原100.3、南昌100.3、武汉100.5、长沙100.6、合肥101.2,郑州涨幅倒数第一。

  猜测

  均价连续4个月下降,这是要跌破7000元/平方米的节奏吗

  根据国家统计局官网数据,今年前10个月,郑州新建商品住宅各月环比涨幅分别为1.4%、1.6%、1.9%、1.6%、0.9%、1.1%、1.7%、0.8%、0.2%、0%。

  虽然11月份国家统计局的数据显示郑州房价又开始上涨,但是相比较今年前9个月的涨幅,0.1%还算可以接受。

  与此同时,郑州市房管局的数据显示,11月,商品住宅销售均价为7295元/平方米,较上月下降1.43%,下降106元,已经连续4个月下降。

  从8月份开始,郑州新建商品住宅均价开始下降,8月—11月依次为7589元、7561元、7401元、7295元,分别下降182元、28元、160元、106元。

  离2014年已不远,不知道郑州房价的下降通道能否持续下去。按照这样的趋势,郑州房价难道要朝着跌破7000元/平方米的节奏去吗?

  任志强:房地产没泡沫

  房价不跌30%银行没风险

  以“重建改革逻辑”为主题的2014网易经济学家年会日前在北京举行,其中房地产分论坛引起广泛关注。在主题论坛中,美国前美联储主席艾伦·格林斯潘指出中国经济已存在泡沫,而素来以“任大炮”著称的北京市华远集团总裁任志强则毫不客气地称,中国房地产业没有泡沫,因为中国有“巨大”的首付,一套30%、二套70%,一套房房价跌不了30%银行就没有风险,二套房价跌不了70%银行也没有风险,“我不太承认中国的泡沫”。

  (据《羊城晚报》)

  业内

  不信会有均价

  “破7”那一天

  房地产公司老总吴先生称,“你在郑州市走一圈,二环以内,8000元/平方米以下肯定买不到房子,三环以内,7500元/平方米以下的房子也不会有,剩下的区域就有限了。数据说郑州均价在7500/平方米以下,那么那些高价楼盘哪儿去了?”

  他说,反正他是不知道,在哪里能买到7500元/平方米以下的房子,“你去售楼部问问就知道这些高价房源哪儿去了,只是没有出现在房管局的网签系统里罢了。”

  “我们的项目在的地方算是都市核心区,均价要远高于官方数字,这是不是说明都市核心区的可售房源越来越少,而郊区或偏远区域的房源在增加?”反正,他不相信郑州新建商品住宅均价有跌破7000元/平方米的一天,“均价8000元/平方米还算是大家认可的数字。”

  同样,河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰也认为,房价不会出现长时间连续性的下跌,“以前也有过,连降几个月,最后不是又上涨,再创新高吗?”

  他说,住宅均价是建立在网签价格基础上的,如果这个月网签的都是低价楼盘,均价自然低,反之肯定高,具有偶然性,“之后一段时间的房价,整体而言还是涨得多,跌得少。”

  “我个人感觉,跌破7000元/平方米的可能不存在,不过2014年的成交量或价格可能比2013年逊色一些。”他说。

  明年房价会不会出现很多人预言的反弹呢?他说自己不敢预测,不过这几年春节后楼市都会有个小阳春,甚至持续下去,随着气温升高,市场也越来越热,“2014年的小阳春会不会出现,何时出现,市场和政策都在起作用,谁也说不好。” 

[作者:訾利利  编辑:禹亚楠]

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