专刊记者 刘杭慧
对于姜家疃村村民姜先念而言，黄务周围几年来发生的变化，实在出乎意外。他由衷地感慨：“以前这里就是城乡结合部，可现在越来越多的人都来这里买房，我现在就觉得这里是芝罘区的第二个中心。”说起这几年的变化，姜先念不断地感慨“赶上好时候了”。
脱胎换骨告别过去 南城迎来全新时代
南城中心，是烟台最具升值潜力的高增长地段。以黄务为中心的南城地区，不仅是六区融合的核心节点，更是城市向南拓展的纽带、老城区人口转移的载体。
姜先念告诉记者，曾经的这里道路两边荒无人烟，“出一趟门，光坐公交车就要走出去老远一段路。”而现在的南部新城东临莱山，西接福山，是连接烟台的重要渠道，交通设施不断完善，在已建成的三横(红旗路、港城大街、绕城高速)、四纵(机场路、通世南路、青年南路、冰轮路)基础上，明年将继续完善三横(通林路、魁玉路东延-西延、华泰路)、两纵(化工路南延、城际铁路)，最终形成“六横六纵”的路网格局。
“交通越来越便利，来这里住得人也越来越多，也就越来越发达了。”姜念先回忆，曾经的这里是一排排平房，村里仅有的商业是小卖部和定期的集市，经济发展缓慢。而如今现代化小区一个接一个地进驻黄务，进而使黄务新城越来越有人气。近年来，随着保利·紫薇郡、泰晤士新城、香槟小镇、柏林春天等小区的落址，黄务正日益成为市民居住的新选择。
为了进一步推动南城地区的城市化建设，政府将南城列为“芝罘滨河生态智慧新城”发展战略规划的重点发展区域，黄务地区必将成为未来芝罘新城区的核心区。
除了交通日益发达，住宅项目的进驻，南部新城更是吸引了现代国际新城、红星美凯龙烟台家具商场、中高端名车4s店等汇集于此，形成了浓厚的高端商业氛围。
“积极拓展东西两翼，适度向南发展”，是烟台近几年规划发展的重点，这也让黄务摇身一变成为烟台版图上一道不可忽略的亮点。
配套设施日益完善 城市副中心渐成型
王晓伟今年大学刚毕业，打算和女朋友一起创业，但是找店面却让他们犯了难。在市区转了一圈，不是租金太高，就是面积太小。同样的遭遇在不少创业者身上重复上演，阻碍了年轻人的脚步。
据了解，市中心的商务地带几乎已经被瓜分殆尽，振华、沃尔玛、富尔玛等国内外知名品牌早已入驻市区繁华地带。而且随着中心商业区的发展繁荣，市中心的商业用地越来越少，租金也越来越贵，甚至到了千金难求一地的地步。
南部新城作为近几年新发展起来的区域，虽然经济实力难以与市中心匹敌，但是嗅觉敏锐的投资者已经隐约感到了这里未来的发展潜力。这里不仅是六个区融合的核心节点，也是城市向南拓展的纽带。
南部新城是烟台重要的城市综合性副中心区，是具商贸物流、现代工业、文化休闲等服务业以及生活居住功能于一体的现代化新城。据了解，目前已经有瑞康药业、嘉禾乐天家居、红星美凯龙等投入运营，这些项目互为补充，聚集辐射，专业市场架构已经初步形成。另外，现代国际新城、红星美凯龙、新城广场三大商业群正在逐渐形成，这三大商业群分布于连接烟台五区的主干路两侧，优势互补。建成后，将形成南部商圈强力支撑，成为南部商业新地标。
在了解了这些情况之后，王晓伟终于在这里定下了自己的第一个店面。“等以后我们店开大了，连锁了，就可以覆盖整个烟台了。”王晓伟充满希望地说。
现代国际新城入驻 造高端城市综合体
根据“芝罘滨河生态智慧新城”发展战略规划，黄务将被定位为芝罘新城核心区。未来黄务将以服务业提升作为转调发展主线，依托“四横三纵”交通路网优势，打造产业与居住竖向叠加、横向交错的“一心三带四区”新城格局。
现代国际新城打造的是一站式、体验式、全龄层的消费模式。一期中包含的全球购广场是国际名品直供中心。购物广场共有七层，负一层是大型商超和现代电子商务产业园仓储功能区号，一层是奥特莱斯品牌旗舰店，二层是奥特莱斯特卖中心，三层是国际商品汇，四层是烟台现代电子商务产业园，五层、六层是特色美食广场和游乐场。可满足商务、休闲、购物、娱乐、美食等多种需求。尤其是国际名品直供中心的定位，会吸引港城爱时尚、有一定消费能力的购买者。
据烟台现代国际新城营销副总经理孙晓军介绍，现代国际新城项目规划四个分区，一期尚品汇，包含国际名品直供中心——全球购广场，两栋高端公寓——尚都国际；二期艺居汇，包含全球家艺展卖中心与星级酒店；三期百乐汇，包含国际休闲中心与一栋精品公寓；四期智博汇，包括生活产业总部中心与精品公寓。从整体定位上来说，现代国代新城偏向高端。
孙晓军说，现代国际新城立足打造烟威消费主场，半岛休闲购物天堂。烟台威海紧密相连，城际轻轨开通后，半小时可轻松畅达，能够有效吸聚威海潜力消费人群。作为中国旅游竞争力百强城市，烟台每年拥有三千余万的旅游客群，旅游消费能力极其庞大。同时南部新城住宅项目遍地开花，近一两年将有大批的业主入住，南部新城作为烟台的南大门，大烟台融合战略的重要区域，未来人流量有充分的保障。
