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本报地产评论员 方力卓 徐鑫
雾霾严重那几天，SOHO中国CEO张欣发了一条微博，表示“盖房子的开发商朋友们，可以在机电中加入PM2.5屏蔽系统，做到室内没有雾霾。现SOHO的所有在建的大楼都加入了屏蔽雾霾系统。”
实际上，张欣口中的屏蔽雾霾系统就是新风系统，而南京楼市中几乎所有科技住宅都配有新风系统，甚至有些非科技住宅项目也配备了简单的新风系统。
一般科技住宅中所采用的新风系统科技含量并不高，实际上早已经是民用建筑中的成熟技术。采访中几乎所有专业人士都认同新风过滤系统可以净化空气，但关键在于新风系统中滤网可过滤颗粒的最小直径以及滤网的更换频率，不是所有的科技住宅都能“抗霾”。
有些新风系统可以过滤PM2.5
顾名思义，新风系统就是通过特定的设备向室内输送新风，从而满足室内空气流动、换气的需要。在送风的同时，可以通过滤网等设施对进入室内的空气进行新风过滤、灭毒、杀菌、增氧、预热等，以此达到净化室内空气、加湿和温度调节的目的，使之有益于身体健康。
因为目前很多房产项目都是集中新风系统，更简单的理解方式就是把新风系统理解为一个大的空气净化器，采用物理过滤，通过滤网过滤掉空气中的可吸入颗粒物，而这个空气净化器以整幢楼为单位。
我们通常所说的PM2.5，指的是直径在2.5微米以下的细颗粒物。实际上，PM10也就是直径10微米以下的颗粒物都是可吸入的。其中，PM2.5，活性强，易附带有毒、有害物质，且在大气中的停留时间长、输送距离远，因而对人体健康影响更大一些。
由此可知，采用物理过滤的新风系统，如果可以过滤细颗粒物的直径越小就越有效。SOHO中国相关工作人员透露，他们的新风系统主要是针对PM2.5的。而朗诗相关技术人员则透露，他们目前采用的二级过滤可以过滤掉大部分PM1.0以上微粒。而市场上有些过滤新风系统，则主要针对PM10以上微粒。购房者在选择新风系统时，要留心该新风系统过滤颗粒物的最小直径。
滤网更换很关键 严重雾霾天须一天一换
专业人士指出，新风系统对于屏蔽雾霾确实“可以做到有效”，但是更换滤网很重要，特别是在严重污染的天气情况下。更换滤网的成本目前相对还是比较高的，所以能否有效屏蔽雾霾污染，一要看设备是否先进，二是要看开发商以及后期物业的具体执行。
值得注意的是，滤网的使用都是有时效性的，在天气条件较差的情况下，滤网的有效使用寿命也随之缩短。如不及时更换的话，这些未及时清理更换的滤网很可能会成为新的室内污染源。所以滤网的更换频率也决定了新风系统净化空气的实际效果。
朗诗工作人员表示，朗诗方面会根据具体的天气情况更换滤网，比如前几天的雾霾天气，他们每天都会更换滤网。而这几天天气好一些了，差不多会一个星期换一次，空气状况好的话通常会是一月一次。
