日前,一反年末土地市场的冷清常态,“地王大战”又在北京、上海纷纷上演。而一线城市的这种土地争夺战从年初就开始上演,并且随着时间的推移愈演愈烈,同时向全国其他城市蔓延。就在人们为此而担忧楼市将持续高温时,大连却以一路平稳的土地市场交易传递出了另一种积极的信号:稳健。
9月至今仅一个地块溢价成交
将2013年称之为“地王年”一点也不过分。有数据显示,全国重点45个城市2013全年出现总价及单价地王共计67个,“地王”大战席卷全国,总价以及单价也不断被刷新,9月份达到高潮。然而,在这种紧张的氛围中,大连却“置身事外”。
按照大连国有土地使用权交易记录,在全国土地竞争最激烈的9月,大连仅1个地块底价成交。从9月至今,市内四区共有4宗土地交易,其中有一个地块溢价成交,其余为底价成交。
溢价成交的地块,位于甘井子区规划朱棋路东侧、棋盘小学北侧,用地面积112500平方米,规划建设住宅和配套公建,起始价为4.593亿元,最终在本月2日,被大连市建设控股有限公司以4.626亿元摘得。其余3宗底价成交的地块中,两块是位于甘井子区的住宅和配套公建用地,1块是位于东港商务区的公建用地。
大连土地市场没有跟风飙升
介于一线和二线城市之间的大连,土地市场没有跟风飙升,这引起了一些人的疑虑。对此,有业内人士认为,作为楼市的上游市场,土地市场时常被看做楼市的风向标。综观今年楼市,无论国内其他城市或跳水,或暴涨,大连却始终都很“淡定”,从成交量到房价,都持续平稳。而这种态势也让不少房产商看到了稳健的市场环境,在拿地中,更加理性地判断。
对于后市,也有业内人士分析,大连对东北地区的吸引力强劲,这将成为支撑大连楼市的基础,而这一点也是众多房企所看重的。再加上市场的稳定,房企对大连的布局将会更加遵从市场的供需,而少了些投机。这将进一步促进大连楼市的健康发展,形成良性循环。