9月份，成都市写字楼供应面积大幅下降，销量环比增加17.27%
一四川上市企业3.5亿砸中位于市中心的富力公馆项目；睿东中心以人民币21亿售出；成都棕榈泉国际中心、晶融汇等均有大单；希顿国际广场的两个整层被认购；花样年·香年广场认购面积达到13,256平米；中信银行于两江国际成交3至4处整层……近期，成都写字楼大宗交易频现。而根据中成房业数据统计，9月份，成都市写字楼供应面积大幅下降，销量环比增加17.27%，近半年去化存量，存量减少20.10万㎡。
成都甲级写字楼空置率连续三个季度出现下降
据了解，近期与富力公馆项目成交3.5亿的客户是一家川内上市企业，购买的是富力天汇写字楼一整层共2507㎡，此外还买下94套富力公馆商务公寓。“客户看重的是成都富力丽思卡尔顿酒店即将开业、富力广场招商成熟、富力中心运营完善等利好，加上市中心天府广场一公里半径土地上的商业项目更是凤毛麟角。”据该项目销售副总经理透露，富力公馆现在清水价18000元/㎡，精装价格23000元/㎡，该客户购买的写字楼也是选中位置最好的20楼。
销售火爆的还有东大街的晶融汇，被中国平安整栋购入；成都写字楼信息网微博也发出“睿东中心以人民币21亿售出”的信息；在城南，成都棕榈泉国际中心，半个月卖出3整层，并且价格一次比一次高，8月10日，中区二十九层整层以每平米2万多的价格卖出，突破了城南写字楼最高价。
实际上，成都写字楼市场各种好消息都让人兴奋不已，今年全球最大私人房地产咨询服务公司高纬环球发布2013年第二季度《成都写字楼报告》，成都甲级写字楼空置率连续三个季度出现下降，市场成交也显著增加。高纬环球成都分公司总经理王艺称，成都依靠今年举办的财富论坛吸引了全球注意力，在财富论坛之后，将对成都的住宅、商务办公、商业地产、产业地产等都有一个长时间的推动作用。
整层销售模式中现金流迎来挑战
作为“中国西部经济核心增长极”的成都，商业地产正在经历着一次跨越式发展，有机构数据显示，成都的商业地产以超过290万平方米的在建面积成为全国商业地产在建规模最大的城市。业界人士认为，2013成都财富论坛给成都的楼市带来了多重影响。第一，成都楼市的国际化程度迅速提高；第二，商业地产或将产生大单；第三，产业地产迎来全球巨头。财富论坛将对成都的住宅、商务办公、商业地产、产业地产等都有一个长时间的推动作用。而这些影响比较明显地体现在了写字楼和高端公寓大单频现；高端住宅尤其是大平层客户集中下单。
四川中原地产资深人士对写字楼市场大单频现解读认为：这一方面因为集中交付的写字楼较多、量比较大，去年开工和交付的项目量都没今年大（南延线今年交付的量在80—120万方）；另一方面，从公司购买层面上分析，基本上都是在进行资本运作——如果购买后要抵押出来，必须要有房产证，项目若没有交付、大产权没有办理下来，无法进行操作。仲量联行成都分公司董事总经理吴允燊坦言，在整层销售模式中，现金流迎来挑战，“好品质的办公楼市场价格较高的背后，支撑着办公楼的保值性。”
成都商业地产需要服务来支撑其生命力
在“后财富时代”的成都楼市，机遇与挑战并存，接下来成都会出现更多的优质项目，市场竞争压力并不小。“从今年市场的消化能力上看，其实超出了我们的预期。”中原地产写字楼专家叶肇锋认为，“现在我们讨论的不是写字楼过剩不过剩，而是看写字楼的品质是否能起来。”
世邦魏理仕高级经理金灵在谈到成都商业地产时说，在硬件条件上跟一线城市相比，差别不算大，但差距在于软件服务方面，需要服务来支撑其生命力，围绕项目整个产业链，服务业，物业管理，营销推广，包括政府对企业的服务入驻，怎么样让这个企业长期在这个区域留下来，让其生意可持续发展，推动商业地产向前发展。
华西都市报记者徐洁莹
