今年完成830个老旧小区改造，不花业主一分钱
桐柏路191号院是此次中原区老旧小区改造的典型代表，同样也是郑州今年要完成的830个老旧小区改造的一个缩影。
据了解，郑州市有1900余个老旧住宅小区，多建于上世纪90年代以前，由于封闭性差，硬件环境、公建配套等建设标准不高，普遍存在下水不通、路面缺损严重、路灯不亮等情况。
为此，2011年，郑州市出台《老旧小区物业基础设施改造和全覆盖工作计划》，计划利用5年时间，分批对全市老旧小区物业基础设施进行整治改造。老旧小区改造由财政埋单，不需要业主掏一分钱。
“2013年中原区的老旧小区改造从年初就开始了，共有225个楼院，共投入资金4700多万元，主要对路面、下水、监控、墙体等基础设施进行改造，我们从8月9日对外开标，共有14个单位中标，8月15日全部开工，工期共50天，大概10月初就可全部完工。”中原区房管局党委书记张丽说。
而据市房管局物业处副处长孟暖介绍，2011年，郑州市改造227个老旧小区；2012年全市共完成924个老旧小区物业基础设施的整治改造工作，受益户数16.57万户。2013年，郑州决定将剩余的830个老旧小区全部改造完成，目前，2013年改造工作正在进行中。“此次的改造资金由市、区财政共同承担，不需要业主们掏一分钱。”
改造后的老旧小区如何管理，指导意见有三招
然而，老旧小区改造能否得以长久坚持，后续的长效管理非常关键。对此，市房管局出台了《郑州市老旧小区物业管理指导意见》，为老旧小区以后的发展提供了保障。
“此次将老旧小区改造之后，就是要为引入物业服务提供较好的硬件基础，积极组织专业化物业公司进驻小区管理，或者整合多个小区，由一家物业企业统一管理。”孟暖说，他们希望通过此次改造，逐步实现城市建成区住宅小区物业管理全覆盖。老旧小区缺少管理的主要原因是硬件设施较差，物业服务企业提供服务的成本较高，因此物业公司不愿意进驻，而等到改造后，这些问题将得到解决，物业公司也会很乐意进驻。
其次，老旧小区还有一个共性问题，普遍没有成立业主大会。孟暖说，等改造完成后，将发挥业主自治管理的积极性，成立业主大会，形成通过业主来决定小区的管理模式。
另外，如果改造完成后的小区依旧还是无人管理，则先有街道办事处或社区成立相应组织暂时代管，待时机成熟另行引入物业公司。
