1990年昆明国家级高新技术开发区成立，23年间，一座汇集高新产业的新城已然成型；2011年，五华全新打造的新兴产业区——泛亚科技新区正式启动建设，相隔20年，位于昆明城市西北部的一个全新片区在承接高新区繁华的基础上继续向外继续产业新区的开发和探索。
新区的发展人气与商气是必须的，在高新区迈向以高新产业为基础的综合型工业园区背景下，商务商业配套升级势在必行，而五华泛亚科技新区则在高标准规划的基础上在开局之初就定位了高品质的商务商业配套，一个以新兴产业为主的商业新区即将在昆明西北部呈现。
产业调查
产业扩展呼唤商务商业升级
经过23年发展的高新区，已经成为昆明主城不可分割的一个部分，板块位于昆明主城西北部，目前已成为了昆明高新产业聚集区的代表，形成了一个以新材料、生物医药、节能环保等重点产业快速发展为基础的综合型工业园区。延海源北路，海屯路等高新区的主干道一路走来，记者发现作为一个新兴的产业园区，板块没有主城中心区的繁华与嘈杂，车行通畅，居住环境要优于主城，而加之丽阳星城、鼎易天城、云锡金地、新域盛景、中天花园、春城慧谷等新建的小区的先后呈现，置业者的入驻让板块充满人气，商业需求特别是对中心商业的需求成为板块升级的最大诉求。
进入2013年，不断发展的高新区也树立了全新的目标，在继续加快建设国际知名、国内一流的创新型特色园区的同时，高新区首要任务是大力发展创新型特色产业集群。年内将实施20个重点产业项目，这些项目的推进无疑将进一步提升高新区的产业凝聚力，同时还将带来更多的工作和居住人群，这样一来，对于高新区居住、商务和商业的配套也提出了更高的要求，如何满足新进产业人群的工作、居住、消费需求将是高新区进一步发展必须考虑的问题。
而从业内来看，商业配套的发展恰恰就是目前高新区完善综合实力，发挥创新能力，并且优化产业结构的关键，商业，也是高新区目前最为缺乏和渴求的业态。据高新区全新设计方案显示，未来海源片区将形成高端金融服务平台、市场拓展平台和技术服务平台，建设集科研办公、商务商业、居住等城市综合功能为一体的高新产业商务区。商业，无疑将成为高新板块升级的最大推动力。
泛亚科技新区建设起步名企汇集
昆明最后一块可开发的黄金区，对于五华泛亚科技新区业内有这样的观点。从区位上看，泛亚科技新区位于昆明城西北部，紧邻高新区，地处王家桥片区，未来这里将成为五华区最重要的科技产业承载区、高新技术研发试验区、总部经济聚集区，也是昆明主城区最后一块规模开发的区域。
而按照规划，新区发展定位为研发设计创意产业片区，其空间结构为“一心、两带、六片”。其中：“一心”，即总部经济核心区；“两带”，即沿西北三环城市快速路形成的横向产业联动带，沿沙河北路形成的横向产业联动带，沿昆武高速及其地面道路形成的纵向新区发展带；“六片”，即六个功能区，分别为北部智慧发展区、南部综合服务区、东西两侧的产业配套区，以及东北部生态涵养区。
稀缺的区位优势，科学的定位和规划，让泛亚科技新区自2011启动建设以来就吸引了国内一线企业的关注，在基础设施建设稳步推进的背景下，目前的板块已汇聚绿地、联想、中铁等实力强企，其中不乏世界500强企业的身影，而在这些企业的精心布局下，一个个高规格的居住商业项目已开始在这片新兴的土地上呈现。
“泛亚科技新区的定位就是一个智慧型的城市新区。”绿地集团云贵房地产事业部营销总监宁悠迪在谈及泛亚科技新区时就表示，板块集中了城市最顶端，最优秀的资源，未来商业价值、升值空间很大。该区域以园博园为核心，未来在商业布局上形成绿地·香树花城、园博园、绿地·云都会为一体的齐全性商业综合体。同时，泛亚科技新区周边有科技发达的高新区作为实体经济保证，有助于新区公共设施做得更全面，更现代化。
