上月一手楼成交面积跌破70万㎡大关 业内人士预测:
市住房和城乡建设管理局最新公布的房地产数据显示,7月份佛山新楼成交套数为5832套,出现了3.28%的降幅。
全市新楼成交面积则跌破70万㎡的大关,环比降低6.89%,其66.79万㎡的成交量逼近今年2月份的最低值,该数值也低于去年同期的成交面积。
价格方面,全市新楼均价为8079.38元/㎡,环比微降2.43%。
本报讯 (文\表记者张婷婷)昨日,市住房和城乡建设管理局公布了7月份佛山房地产(住宅部分)交易数据。数据显示,7月份全市新建住宅成交套数、成交面积、成交金额以及全市新楼均价等指标环比普遍回落,其中新楼成交面积跌破70万㎡大关。
五区中,成交量环比最大涨幅出现在三水区,南海区、顺德区与高明区的成交量环比均回落。从7月份实际成交套数来看,顺德区的2057套成交量和南海区的1667套成交量还是位列五区成交套数前两名,大大高于禅城区的1004套成交量。
新楼价格方面,总体看,五区新楼成交均价各有小幅涨跌,而高明区的跌幅达到了10.47%。顺德区新楼以环比上涨3.88%的幅度位列五区均价涨幅之首。
分析:
7月是过渡期和备货期
对于7月份全市成交套数、成交面积等指标均下跌的情况,业内人士郭亮认为,7月份的房地产数据是很正常的。“7月份佛山楼市的供应结构发生了改变,新楼开盘很少,所以成交量也会下降。”
郭亮分析说,佛山楼市一直是“下半年市场”,“7月份属于佛山楼市的过渡期和备货期,这段时间很少有开发商推出新盘,都在为即将到来的再一拨强销期做准备工作。”
市房地产业协会副会长骆仪克也认为这个成交量是正常的。“佛山一直以来每月的成交面积都在60多万㎡,今年以来有几个月达到70万㎡的成交面积有点过多,7月份的情况才是正常的。”
预测:
楼市会比较平稳过渡
郭亮认为,7月是佛山楼市的过渡期和备货期,他说:“今年下半年,佛山的一些楼面单价创‘地王’的楼盘将会开盘,这些楼盘的单价会再创新高,会对周边的房地产市场有催价拉升的作用。”郭亮认为这些强势楼盘的推出,价格虽然不会有突然间井喷式的增长,但是对市民的心理影响将会很大。
业内人士欧阳女士认为下半年的房价会趋于稳定,“市场的容量是有限的,上半年房市回暖,下半年市场就没那么紧迫了;并且现在房价已经趋于高位,而大部分购房者都是刚需;再者,政府在下半年对房市的调控一般会比上半年紧一些。”
骆仪克认为,如果下半年没有新的楼市调控政策出台,佛山楼市就会比较平稳的过渡。