北京华远地产董事长任志强
任志强：学章鱼预测一下房地产市场
有着“大炮”之称的全联房地产商会执行会长、北京华远地产董事长任志强昨日一上讲台，没有出声就引来现场一阵掌声。“我们也学一下章鱼，对今年的房地产市场进行预测”，任志强开口就如此调侃。
参照几张经济走势图，任志强分析，经济回升的实质情况是制造业在持续下降，但是基础设施包括房地产行业在上升，“今年房地产投资与2012年还会差不多，但是如果其他方面发展得比较好的话，超过7.5%的计划增长目标，国家可能就要打压房地产；反之如果增长目标难以实现，国家就可能还用房地产行业来拉动”。分析到此处，任志强又提出了以前备受争议的“夜壶论”，任志强称2003年以来房地产调控就是如此，需要用时就拉一把，不需要用时就打下去。
对于今年的走势分析，任志强强调了几个观点：宏观经济温和回升将为房地产市场提供支持；城镇化发展战略会有助于扩大市场需求；商品房新增供应量增长仍可能处于下降趋势；今年房价总体上呈现稳中有升的抬升；未来政策对市场的变化会产生一定的影响。
对于“国五条”的实施前景，任志强没有过多分析，只是说“如果没人想挨骂，没有城市愿意挑头，个人觉得‘国五条’就这样了”。
建业集团董事长胡葆森
胡葆森：用不了10年，郑州将成千万人口大城市
中房协副会长、省工商联副主席、建业集团董事长胡葆森分析，中国的城市化率从20年前的不足20%到去年的52%，20年时间提高了30多个百分点，达到70%的时候预计还有20年，房地产企业如果抓住机会，仍是最大的受益者。
胡葆森说，随着中原经济区规划、郑州航空港区规划先后获得国务院批复，今后我国的城镇化建设主战场，河南将是重要的一个。胡葆森特别提到了交通优势，过去的3年高铁在郑州已开通了3个方向，再过3年，往徐州的高铁开通，郑州将成为全国首个高铁十字枢纽，这给未来房地产行业的发展提供了越来越多的机遇。“10年前，郑州户籍人口加上流动人口在400万足有，到了去年已经达到700万人。今后10年，郑州城镇化率还会加速，用不了10年，郑州将成为千万人口的大城市。”胡葆森提醒，在这种形势下，开发企业现在就要思考，10年之后你的市场在哪里，是从事住宅开发还是非住宅开发，产品业态、商业模式等都需要理清楚，“只有把自己打扮好了，资本才会与你嫁接”。
