郑州东区西区地价缘何迥异？
【对比】
对于东西区地价的差距，一房产老总说，以7月份郑州挂牌出让的土地为例，郑州东区地价最高的一块土地位于康宁路北、康平路西，总价3.196亿元，合1310万元/亩。西区地价最高的一块地位于陇海西路南、西环路东，总共65.88亩，成交价格2.62亿元，每亩合398.24万元(注：该地块非此次挂牌出让的三个地块之一）。“测算下来，东区那块地每平方米保本价为1.8万元，西区那块地保本价每平方米仅为5000元。”(记者 王磊 实习生 黄鹏举)
【探因】
市场预期：开发商对西区重视不够
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京也认为，从开发商角度考虑，西区三个地块挨近西四环，区位优势有限。并且这些区域处于开发阶段，在后期基础设施、配套设施方面还要继续投入大量资金，所以地价偏低。
政策、资金因素影响：
在竞合地产董事长王东看来，市场预期也是决定地价的一个重要因素。他说，郑州东区的规划起点高，它的定位非传统意义上的商品住宅用地，走的是一种高端路线：通过龙湖的开挖、新火车客运站的修建、郑州地铁的开通提升其价值。开发商普遍看好东区的发展，对东区的市场预期较高。“反观西区三个地块，均出现无人竞争的局面。这从一个侧面说明开发商对东区的重视程度。”
基础设施：西区三个地块落后于东区国家调控政策及地产商资金链紧张
业内人士称，由于国家多次表态宏观调控政策不放松，以及开发商本身资金链紧张，都使得地产商在拿地的时候就比较谨慎，最终导致最近土地竞争压力相对较小，地价较低。
