经济学人
刘德科主持 杭州日报房产工作室副主任，首席记者
2012年或将是
房地产金融的启动之年
巴曙松(国务院发展研究中心金融研究所副所长，3月23日他在上海铜铝峰会上发言)：从房地产行业本身的金融、现金流和资金流来看，二三季度的时间点将比较关键，一方面是由于2008-2009年开工的房地产项目期限基本上是2-3年，今年将会进入贷款的还款高峰期，另一方面此前大量发行的房地产信托也将进入偿还高峰期。由于贷款和信托偿还叠加的压力，今年二三季度将是房地产行业洗牌调整的关键时间窗口，如果房地产销售没有明显回暖，房地产企业必将寻求更多元化的融资渠道。2012年或将是房地产金融的启动之年。
房价涨跌
不以主观意志为转移
陈淮(中国城乡建设经济研究所所长，3月22日他在青岛城市观点论坛上发言)：房地产的“四个时代”已过去了：第一，依靠超低的利率、过度便宜的货币供给，过度宽松的货币政策那个时代过去了；第二，依靠恐慌性需求，过度占用资源需求，为卖而买的需求支持市场景气的那个时代过去了；第三，依靠不断涨价才能活着，才有钱赚的那个时代过去了；第四，无风险地投资、无风险地赚钱，风险过度集中在开发商以外的消费者、政府和银行等其他市场参与者、利益相关者的那个时代过去了。但是我认为房地产还有20年的辉煌期，这并不意味着还有20年的连涨期。在未来的5—20年周期内，自住性需求将成为市场的主体，将成为影响供求关系和价格变动的主导性因素，这叫常态。你以为像卖白菜一样卖房子才叫常态？那本来就是错的，你以为发高烧才是健康，那本来就是错的。所以明显降温可以更好地描述为走向常态更合适一些。适当放松货币的政策是市场常态，有涨有跌的房价变化将成为市场常态。别以为房价从长期看是一个上涨的，就在任何一个地方就是只涨不跌的，但也别认为房价理性回归就是只跌不涨的。所以这都有客观规律，不以我们主观意志为转移。
城镇化是未来十年
经济增长的关键
许小年(中欧国际工商学院教授，3月24日他合肥做题为《全球和中国经济的艰难调整》的演讲)：中国如果能坚持改革开放，至少还能保持十年的中度经济增长。中国经济增长潜力还在，国内的需求足够支持中国经济以比较高的速度再增长十年。这些需求有两大块：第一大块叫城镇化，第二大块是服务业。 我们设想一下，一两亿农民进城，还要盖多少房子？还要开多少商店？还要建多少医院？所以城镇化是我们经济增长一个非常大的潜力，目前的限购政策只是打压了需求，并没有消除需求。第二个增长空间在服务业，中国的服务业占GDP的比重不到40%，而印度是50%，日本超过60%，美国是80%。
