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城市化成就房地产的下一个黄金十年?

2012-03-28 13:22:00 来源: 杭州日报 
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  经济学人

  刘德科主持 杭州日报房产工作室副主任,首席记者

  2012年或将是

  房地产金融的启动之年

  巴曙松(国务院发展研究中心金融研究所副所长,3月23日他在上海铜铝峰会上发言):从房地产行业本身的金融、现金流和资金流来看,二三季度的时间点将比较关键,一方面是由于2008-2009年开工的房地产项目期限基本上是2-3年,今年将会进入贷款的还款高峰期,另一方面此前大量发行的房地产信托也将进入偿还高峰期。由于贷款和信托偿还叠加的压力,今年二三季度将是房地产行业洗牌调整的关键时间窗口,如果房地产销售没有明显回暖,房地产企业必将寻求更多元化的融资渠道。2012年或将是房地产金融的启动之年。

  房价涨跌

  不以主观意志为转移

  陈淮(中国城乡建设经济研究所所长,3月22日他在青岛城市观点论坛上发言):房地产的“四个时代”已过去了:第一,依靠超低的利率、过度便宜的货币供给,过度宽松的货币政策那个时代过去了;第二,依靠恐慌性需求,过度占用资源需求,为卖而买的需求支持市场景气的那个时代过去了;第三,依靠不断涨价才能活着,才有钱赚的那个时代过去了;第四,无风险地投资、无风险地赚钱,风险过度集中在开发商以外的消费者、政府和银行等其他市场参与者、利益相关者的那个时代过去了。但是我认为房地产还有20年的辉煌期,这并不意味着还有20年的连涨期。在未来的5—20年周期内,自住性需求将成为市场的主体,将成为影响供求关系和价格变动的主导性因素,这叫常态。你以为像卖白菜一样卖房子才叫常态?那本来就是错的,你以为发高烧才是健康,那本来就是错的。所以明显降温可以更好地描述为走向常态更合适一些。适当放松货币的政策是市场常态,有涨有跌的房价变化将成为市场常态。别以为房价从长期看是一个上涨的,就在任何一个地方就是只涨不跌的,但也别认为房价理性回归就是只跌不涨的。所以这都有客观规律,不以我们主观意志为转移。

  城镇化是未来十年

  经济增长的关键

  许小年(中欧国际工商学院教授,3月24日他合肥做题为《全球和中国经济的艰难调整》的演讲):中国如果能坚持改革开放,至少还能保持十年的中度经济增长。中国经济增长潜力还在,国内的需求足够支持中国经济以比较高的速度再增长十年。这些需求有两大块:第一大块叫城镇化,第二大块是服务业。 我们设想一下,一两亿农民进城,还要盖多少房子?还要开多少商店?还要建多少医院?所以城镇化是我们经济增长一个非常大的潜力,目前的限购政策只是打压了需求,并没有消除需求。第二个增长空间在服务业,中国的服务业占GDP的比重不到40%,而印度是50%,日本超过60%,美国是80%。

[作者:张慧鑫  编辑:]

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