【租金】每平方米每月不超8.5元
摆在公租房面前的最大难题是租金的确定：高了，承租人不同意；低了，政府难以负荷。
参与了《住房保障房》起草的清华大学法学院副院长申卫星认为，公租房不是纯粹的市场行为，也不是纯粹的救济行为，处于中间位置比较尴尬，租金高低难以确定。
具体到郑州，租金标准要求“原则上控制在市场价租金水平的70%以内”，一些媒体请专业人士测算后认为，一套四五十平方米的公共租赁房，房租在500~700元之间，实际情况是不是这样呢？
“这其实是一个误解。”代文启说，现在只是资格审核阶段，具体时间应该在今年年底或明年年初，目前还没有明确的租金标准，媒体的推算明显偏高。
“经过测算，公共租赁房的成本为每月每平方米8.5元，将来出台的政府指导价，将根据经济社会发展水平和市民、新就业职工及外来务工人员的实际承受能力综合确定，应该不会超过测算的成本价格。”代文启说。
按照8.5元的成本来计算的话，一套40平方米的公共租赁房，每月租金为350元，与三环周边城中村的房租相比，基本处于同一水平。但是，公共租赁房都在小区之内，且已简单装修过，配套设施、卫生环境等要比城中村好许多，竞争力还是比较强的。
【标准】放宽或取消户籍等申请条件
目前，申请公共租赁房的家庭人均月收入上限是郑州市低保标准的5倍，即每月1700元，但很多外来务工人员的工资水平要略高于这一标准，刚好不能申请。如何解决这一问题？
冯荣智说，下一步，准备会同民政等部门降低公共租赁房准入门槛，“参考重庆等城市的经验，将收入逐步放宽至低保标准的8倍，即2720元，切实将有需求的新就业人员和外来务工人员纳入公共租赁房保障范围”。
2010年，郑州市在岗职工月平均工资为2732元，月收入标准提高后，意味着中等收入偏下的人群都能覆盖。
同时，还要本着方便申请人的原则，放宽或取消在户籍、劳动合同和社会保险缴纳期限等方面的限制。“设想是以公安部门发放的居住证，作为申请公共租赁房的身份证明，取消要求出具社保证明的规定。”
最后，外来务工人员申请公共租赁房，不再需要用人单位统一申请，也不需要用人单位出具担保书，打消中小企业老板的顾虑。
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