楼市微调，房价如何变动
“84平方米超值两居室重磅推出，65万元/套限量发售。”年后一上班，就有购房者收到了位于津南区项目的宣传短信。
在业内看来，就目前市场情况下，价格优惠策略仍旧是吸引购房者最直接最有效的手段，有的推出特价房几套，有的参与电商的折扣房甚至半价房活动。事实证明，项目的确通过不同形式的优惠活动得到了市场的关注和追捧。然而，对于未来的定价方向，多数开发商表示会以灵活的方式以价换量，随行就市为主基调，价格上不会出现大跳水。
就目前而言，很多人预测2012年楼价将大跌，其主要理由无外乎三点：一是持续宏观调控的影响；二是购房者信心指数缺失，观望气氛浓重；三是开发商资金压力重，无法继续维持高速发展。
数据显示，上月天津新建商品住宅成交1601套，成交面积为16.4万平方米，环比下降64.7%；成交均价9195元/平方米，环比下降8.2%。不佳的销售业绩表明，目前项目销售仍旧乏力，天津楼市购房者的信心明显不足，但并不表明房价会出现大幅度的跳水。业内分析，中国经济要保证8%以上的增长速度，房地产一定不会“崩盘”，虽然管理层面一再强调要坚持房地产调控不动摇，但是一定不会让房地产业“硬着陆”。
值得注意的是，近期楼市政策微调给市场带来一丝松动的迹象。天津、上海、南京等地传出首套房贷利率松动的信号。包括天津在内的北京、上海、广州等城市也纷纷上调普通住宅指导价，购房者的费用负担相应大大减小。然而，上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受媒体采访时却表示，这些微调“将在一定程度上促进成交量回升，但综合各地的政策来看，仍属于支持自住和改善型住房阶段，楼市调控总体从紧的基调并未改变。”
就目前天津市场而言，成交量和成交价在今年将显现出一个下滑态势，市场并不乐观，但也并不悲观。对于2012年天津房地产市场，多位专家认为，上半年房价会呈现出惯性下行趋势，后半年或将出现探底复苏。
对于购房者而言，何时才是最佳抄底时期？业内人士坦言，楼市变化迅速，很难说清楚何时才是最佳时机，但是对于刚需置业者来说，今年天津房价下行通道逐步开启，将是近年来购房的一个难得的时机。
关注
企业楼盘
保利多盘联动
保利近年来在天津发展速度、规模颇为惊人。2012年，保利会再度发力，包括保利香槟国际、保利玫瑰湾、保利海棠湾、保利上河雅颂、天津大都会在内的多个项目楼盘联动，继续撼动津城。
据了解，去年开盘在售的保利玫瑰湾、保利海棠湾、保利上河雅颂、天津大都会等楼盘将在近期持续热销，而位于老城厢繁华地带的保利香槟国际除了在售住房外，开始加速推介保利香槟国际商铺。
2012年，保利将继续以公寓、洋房高层、别墅等多业态组合拳，顺应市场环境的变化，多点布局地占领天津房地产市场，坚持为购房者提供更优质的产品和服务。
万科发力滨海
万科已在天津布局多年，近年来，除去在东丽区、津南区及西青区拿地开发建设的万科城、万科金色雅筑、万科仕林苑、万科朗润园项目之外，万科在滨海新区建设的项目最多。
据了解，万科海港城、万科柏翠园、万科锦庐已集中在去年开盘销售，加之此前已在售的万科新里程项目，万科目前在滨海新区在售的项目已有4个。除此之外，万科东海岸、万科时尚中心这两个位于滨海新区的项目也将会在今年面向社会开盘发售。
在滨海新区，自2008年万科拿地开建万科金域蓝湾以来，规模不断壮大、影响力不断提升。从目前在售和待售的项目数量来看，2012年，万科在滨海新区的力量不可小看。
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