机构统计，预计天津市2月开盘项目为11个，数量环比减少8.33%，同比持平，多数项目开盘确切时间仍未敲定。
根据机构统计显示，2012年2月份天津将有11个项目开盘，其中纯新盘达8个，占开盘总数7成。据了解，在这11个开盘项目中，不少项目准确开盘时间仍未敲定。
在各种待定中，有一点可以确定，即逆势涨价推盘是不可能的。房价下行趋势无论在开发商、媒体还是购房者看来，已经达成共识，唯一不确定的是降多少的问题。
对于2012年上半年，不少开发商并不乐意表示出不乐观的态度，但从目前全国土地市场惨淡的成交状况及项目层出不穷的优惠措施来看，开发商们都难以乐观，抓住时机推盘销售成为他们一致的举措。
天津楼市正在发生什么变化，房价将如何变动，降价是否有足够的动力？我们需要在市场数据及政策的变化中寻找答案。
2月天津楼市，郊区项目占主导
根据统计，天津2月份开盘的11个项目中，环城四区5个、远郊区县4个、市内六区仅有2个。项目产品类型以60-100平方米的普通住宅和洋房为主。对于别墅项目而言，现在入市并不适宜，别墅开盘销售起码要到4月份绿色植被开始生长时。
2011年持续的宏观调控加上春节假期，使得不少项目甚至在春节期间暂停销售。然而春节过后，本刊在津南区几个项目销售处现场，仍看不到太多销售人员。对此，津南区一项目负责人表示，春节刚过，很多项目楼盘也被观望气氛笼罩着，目前工作的重点放在老客户入住及品牌口碑宣传方面，下个销售节点需要到5月份左右才能确定下来。
业内分析认为，从去年下半年开始，天津房价下行的趋势已经开始显现，在各种团购、电商特价房的推动下，购房者“买涨不买落”的心理已经提到制高点。春节假期的影响，加上不少开发商对手里储蓄客户的质量并没有把握，选在2月份开盘的项目必定是刚需楼盘为主，因此开盘日期和价格都难以最终敲定。
销售抓住时机，不等政策变动
虽然2月份楼盘楼市并不十分明朗，但是很多开发商表示，不会选择持续观望，也不会等到调控政策明显变动时再行动。从某种程度上说，万科去年就已经做出了表率。万科在2011年下半年就率先在价格上做出了调整，保证了全年销售业绩，也验证了易居中国董事局主席周忻“现金为王”谓成功的论断。
对于大多品牌地产，尤其是上市企业而言，每个月度的销售业绩都很重要。因此，没有特殊，项目楼盘仍会按企业发展整体规划，平稳适时地安排推盘和销售进度。
统计显示，2012年天津市商品住宅预计将有115个项目入市，其中，远郊区县34个，开盘量在全市居首；纯新项目60个，占预计开盘总量52.17%。而对于已在2011年开盘的大型品牌开发商来说，也会在2012年加速销售步伐。据悉，国耀上河城、华润橡树湾、海尔家国天下等项目目前已开始短信宣传或线下活动。
抓住时机销售，不等政策变动，成为不少开发商目前的心态。一家代理公司多个地产项目销售负责人也表示，会抓住上半年时机，加大市场销售力度，以期在市场变数中寻找最佳销售效果。
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