广州知名房地产维权律师王美舟评析该案表示，部分维权业主在诉讼前或诉讼中与开发商达成和解，一般来说没有王某赔偿多，原因在于当时开发商未达到交楼条件，违约金在持续计算中，而和解一般计算到和解时，并且打折。如业主王某不收楼，则逾期交楼违约金最高可等于总房款，最终业主因担心执行难，就提前收楼入住了。王美舟律师特别强调，由于逾期交房违约金＝总房款×每日违约金比例×（领取钥匙日-合同约定交楼日)×和解比例，只有领取钥匙日和和解比例是业主可以控制的，其它都是确定的，因此，收楼越迟，和解比例越高(或不和解)，违约金就越多。业主作出这样选择，当然是建立在对判决的预期乐观和对败诉或难以执行的承受能力强方面，同时还要抵制开发商的“和解”诱惑与压力。能做到这些的，通常是少数业主。希望其他业主能从中得到启示。记者 李广军
特别提醒
什么情况下
业主可以维权？
维权意识增强对于行业的健康发展是好事，但在维权的过程中，很多业主会发现自己提出的要求不仅开发商不答应，而且在法律上也得不到支持。在与开发商的周旋中需要业主们拥有更丰富的知识。特别是在收楼前后，必须了解清楚哪些是自己可以争取的利益。据律师介绍，遇到以下几种情况业主应该勇敢维权。
一、房屋质量问题
商品房在交付时可能会存在个别质量问题，对此应区别对待。就墙体裂缝而言，如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，这是允许存在的，由开发商修复甚至业主在装修时自己粉刷即可弥补。而对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的，必须要经过房屋质量检测部门的检测。在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，这些裂缝就构成了根本性质量问题，开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等途径予以解决。此时，业主有权拒绝接受交付房屋。因而房屋交付出现质量瑕疵，如果并不严重影响实际居住，并且开发商及时予以修复，业主不能以存在细微瑕疵要求开发商承担逾期交房的违约责任。当然，如果房屋因质量瑕疵影响业主实际居住，开发商因修复相应瑕疵而延期交付，其亦应该承担相应的违约责任。
二、擅自变更规划
不少业主购房都会考虑小区绿化及设施，但到收楼入住后才发现购房时开发商所承诺的小区配套不一致。律师告诉记者，在房屋预售时，小区规划图可以被视为是已经规划部门许可的规划，因此开发商有责任按规划图建设，否则就要受到处罚，而业主也可以根据此规划图主张权利。
如果开发商提出规划变更，一定要经过公示，业主如果不同意，可以在公示期间向规划部门提出异议，或向法院提起诉讼。如果规划部门不理会业主异议，批准变更规划，则业主可以向规划部门的上级部门或同级政府申请复议，要求撤销规划部门作出的具体行政行为。
三、延期交房
对于逾期交房违约问题，购房合同第十三条明确约定：逾期超过30日后，买受人有权退房。如果购房者要求开发商继续履行合同的，那购房合同继续履行，而且自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，开发商必须按日计算，向买受人支付全部已付款的万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向购房者支付违约金。
四、精装房装修不达标
毛坯房业主们只要关注配套与住宅楼整体质量，但带精装的住宅要关注的内容还包括装修。在签署购房合同时，一般都会详细地将精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定写明。如果装修质量出现问题，不符合《建筑装修工程质量验收规范》中的装修质量标准，那么该房屋则不符合交房条件，开发商要对质量问题进行整改。而且如果是导致购房者无法入住，还要按逾期交房的违约标准赔偿业主。
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