芜湖出台新政：买房免契税送补贴 每平米补贴150元

　　2011年芜湖商品住宅成交额同比涨近6成 为何救市？

　　业内人士认为芜湖在此阶段出台救市政策十分值得玩味。

　　据数据显示，2010年芜湖市商品住宅成交金额为66.8亿元，2011年末商品住宅成交金额为104亿，同比增37.2亿元。

　　而值得注意的是，2010年土地出让金为81.7亿元，2011年土地出让金为61.3亿元，同比减少20.4亿元。

　　一般来说，在商品住宅交易环节过程中，剔除营业税，政府可从中收取不足5%的税费，因此2011年政府从商品住宅成交方面可收取约5.2亿元的税收。然而，土地出让金全部由政府收入，因此在土地财政的背景下，2011年芜湖市土地出让金同比减少20.4亿元，则相当于政府的财政收入直接减少20.4亿元。

　　专家称，由于土地财政的存在，虽然减少金额不是特别大，但是20.4亿元对于芜湖市这种在近年内部分依靠房地产市场爆发性增长而获得GDP增长的城市来说，并不算是小数目。因此，财政收入直接减少的情况下，出台救市政策也是理所当然。

　　GDP被房地产经济绑架 救市即救经济

芜湖近年GDP与房地产开发投资情况(数据来源：芜湖市统计局)

　　中房信研究总监薛建雄认为，本次救市行为或为保芜湖经济。

　　资料显示，2009年芜湖市GDP为900亿元，2010年GDP为1080亿元，2011年全市生产总值为1658.24亿元，近3年内GDP增速均保持在16%以上。

　　同时数据显示，2009年至2011年芜湖市房地产开发投资增长率分别为37.7%、40.7%、23.8%。

　　薛建雄认为，芜湖的房地产是拉动其GDP快速增长的主要力量。因此，近两年来，两年房地产销售额增长放缓，土地销售额更是负增长，导致了整个房地产的开发投资和建筑业的增加值出现负增长。这势必将会影响芜湖的经济增长速度，甚至可能导致芜湖经济负增长。

　　“应该说房地产占整个城市GDP增长的比率过重，绑架了芜湖经济，才是其在全国两会前，敢逆全民意愿和中央政策，出台救市政策的主要原因。”薛建雄说。

【 作者：  编辑： 赵静 】