【新闻摘要】粗略计算,自2010年底,李嘉诚的长和系就已在内地斥资百亿元拿地,其在内地的足迹遍布全国。2003年,和记黄埔在内地仅布局了上海、深圳、重庆、广州、北京等7个城市。2004、2005两年,和记黄埔“逆市而上”,陆续在西安、成都、长沙、长春、武汉、天津、重庆等地投入400亿元巨额资金,圈下了超过300万平方米的土地,基本完成了其对一级城市和主要二线城市的战略布局。据2011年8月和记黄埔发布的中报,在土地方面,其目前所占土地储备可发展成共980万平方米以住宅为主的物业,其中97%在中国内地、2%在英国及1%在新加坡与中国香港。此土地储备包括分布于23个城市的48个项目,预期在数年内分期发展。
2011年年末,上海赵巷16号地块拍卖,以14.087亿元的底价拍卖,折合楼板价仅为9559元/方米,与一年前和黄所拿赵巷17号地王的21436元/平方米的楼面地价相比,地价水平已缩水55%。赵巷16号地块价格下调,或将直接影响昔日“地王”17号地块的盈利空间。
在楼市步入下半场,和黄还能继续在内地靠囤地赚钱吗? 本报记者邝阳升摄
销售放缓、减少拿地,内地房企进入“冬闲”时节。然而,港资房企却趁机频繁抄底内地土地市场,俨然一副“冬忙”景象。
2011年上半年,九龙仓成为内地拿地最活跃的港企。前3个月,九龙仓就分别在苏州、长沙、杭州拿下多幅地块,累计投入达100亿元。2011年下半年,李嘉诚旗下的长江实业、和记黄埔接棒九龙仓,在内地土地市场“淘金”。6月始,长和系就先后在天津、长春、大连、佛山等地收获土地。
“要永远相信:当所有人都冲进去的时候赶紧出来,所有人都不玩了再冲进去。”李嘉诚这句心得被不少投资者奉为金科[简介最新动态]玉律。而对这句话诠释的最透彻到位的,还是这位超级富豪自己。然而,李嘉诚留给业界的印象,不仅是土地抄底,还有涉嫌“囤地”。
早前就有媒体爆出,长和系在上海、武汉等地的囤地行为,并坐收增值渔利。然而,和记黄埔2010年底在上海拍下的地王,却遭遇到2011年该区域板块价值下滑的尴尬。一向以稳健经营著称的李嘉诚,在楼市步入下半场,还能继续在内地靠囤地赚钱吗?
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