房地产贷款大幅缩减 2012年房企融资困局难改

    新华网北京１月３１日电（记者罗宇凡、华晔迪）１月３０日，央行发布《２０１１年金融机构贷款投向统计报告》，从报告公布的数据看，２０１１年房地产新增贷款出现大幅缩减，其中超过一半的贷款投向保障房建设。业内人士预计，在调控力度不减的大背景下，贷款难度的加大，促使房企融资成本增加，个人购房贷款成本上升，２０１２年房企的融资困局仍然难有突破。

    新增贷款缩减近四成

    央行公布的数据统计，２０１１年全年房地产累计新增贷款共１．２６万亿元，较前一年下降３８％，占新增贷款总额的比例为１６．９％，较上年下降８．５个百分点。

    链家地产首席分析师张月认为，２０１１年银行对房地产领域新增贷款规模出现明显下降，一方面，为抵御通货膨胀，信贷政策持续收紧，导致银行整体可贷额度大大减少。“全年上调存款准备金率共计６次，相当于全年冻结资金约１．８万亿元。虽然２０１１年年末央行下调存准率，但２０１１年全年金融机构新增贷款总额仍较上年下降６％。”

    “另一方面，全国房地产调控效果显著，房地产行业景气度降低，房企在房价下降、融资难度加大、负债率上升等情况下，存在一定的经营风险。这无疑会促使银行层面对于楼市调控带来的风险评级上升，从而在整体贷款额度减少的基础上，对于房地产领域贷款的投放力度大大减弱。”张月说。

    张月认为，２０１１年房地产贷款的缩紧，意味着２０１２年房企获得银行贷款的通过率仍会较低。即使２０１２年的货币政策存在稳中有松的预期，在楼市继续调整的过程中，房企融资形势仍然严峻。

    北京中原市场研究总监张大伟表示，在调控政策力度不变的前提下，影响２０１２年市场走势的另一个重要因素——信贷量成为决定市场走势的决定性因素。

    “从目前来看，开发商的开发贷款已经萎缩厉害，在２０１１年整体资金来源比例中仅占１５．１％，创６年来的最低值。信贷额度的减少是２０１１年出现楼市调控效果的最主要因素，在２０１２年，这一因素的影响还将扩大。”张大伟说。