记者探访新政落地郑州楼市反应:有购房意向者明显增多

2024-05-22 08:33:33 来源:中原网

中原网讯(记者 孙雪苹)首套房首付比例下降到15%、首套个人住房公积金贷款利率下调到2.85%、全国取消房贷利率下限……5月17日,房地产市场迎来重磅楼市新政,三箭齐发形成的“组合拳”,引发公众热切关注。

此前,郑州二手住房“以旧换新”政策已于5月10日起全面推行,在三项新政的利好叠加下,郑州楼市反应如何?上个周末,记者来到多个楼盘实地探访发现,有购房意向的到访者纷至沓来。

5月19日,记者刚走进位于滨河国际新城片区中建·元熙府售楼部,便被眼前火热的销售场景所吸引,大厅沙盘模型区前围满了络绎不绝的群众,还有工作人员在案场开启线上直播讲解。

前来售楼部咨询的市民络绎不绝

“央行政策公布之后,周六一上午就成交了4套。”中建七局地产元熙府项目负责人告诉记者,18日来到中建·元熙府项目咨询的客户有100多组,与上周同一时间段相比多了二三十组。平时客户来访量就不错,最新利好政策加持下,市场效果更加明显。

记者看到,案场茶歇区内,置业顾问与到访者们热切交流,这其中,“公积金”“利率”成为频频提及的热词。

记者从市住房保障和房地产管理局了解到,新政颁布后的首个周末,经开区、新密市、管城区、高新区、荥阳市、新郑市等区域反应较为明显,比如,经实地调研和售楼部反馈,高新区各开发项目售楼部到访318人次;各开发企业及中介机构交定销售16套,最终成交网签12套,各项目售楼部到访客户数明显增加。

新密市周末两天预约看房客户增加27组,成交6组,成交量有小幅回暖趋势。

无独有偶,新政颁布后,位于管城区的崇信凤凰悦府周末客户来访量、交易量亦呈现出上升趋势。

“周末我们项目成交量和到访量上升了20%左右。”崇信凤凰悦府案例经理陈莹丽介绍,政策出台当天,公司便专门解读并组织培训。陈莹丽表示,附近的客户以医生、教师为主,都缴纳有公积金。此次公积金利率进一步降低,也对销售有直接促进作用。同时,郑州二手住房‘以旧换新’已全面铺开,叠加公积金贷款利率的下调,效应已传导至楼盘项目。

5月18日,郑州住房公积金贷款利率下调的第二天,报名住房“以旧换新”的郑先生便在崇信凤凰悦府签订了新房认购协议。

定位偏改善住房的北龙湖北岸郑新科创兰溪府项目,前来咨询看房的客户也络绎不绝,目前住房“以旧换新”已有7组顾客签订了新房认购协议。同时,记者了解到,由于在北龙湖置业的多是置办二套住宅的群众,公积金非首套利率和商贷利率相差已不多,更多购房者也在期待商贷利率是否会同步下降。

“围绕‘5·17’重磅政策,后续相关的利好政策也应加快出台,形成更好的政策合力。”易居研究院研究总监严跃进分析说。同时,也应该关注研究部分群众的观望原因和需求,积极从高品质“好房子”发力。

从实地反馈来看,新政落地后,部分买家和卖家对市场的观望态度开始发生了变化。

“之前断断续续看房了两三年,公积金利率下调是我买房最大的催化剂。”5月17日晚上,在滨河国际新城片区附近上班的钱先生来中建·元熙府售楼部签订购房合同,他之前主要纠结是否还有探底政策。而在5月17日央行政策发布之后,他决定不再等,当天便赶来签合同。

据住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责人解读,以首套房公积金贷款100万元为例,按照5年以上首套个人住房公积金2.85%的贷款利率,选择等额本息还款方式,贷款期限为30年,月供将由4270.16元降至4135.57元,减少约135元;总利息由53.73万元降至48.88万元,节省4.85万元。

严跃进表示,新政的出台,让民众感受到了国家对稳定房地产市场的重视:“此次政策对本周的市场交易、下周的地产股、今年全年的楼市行情、购房者市场信心的提振、房企资金状况的全面改善等都具有积极的作用。”



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