实探新政后的郑州楼市：有观望购房者当天“下单”新房
首套房首付比例下降到15%、首套个人住房公积金贷款利率下调到2.85%、全国取消房贷利率下限……5月17日，房地产市场迎来“史诗级”楼市新政，三箭齐发形成的“组合拳”，引发公众热切关注。
而在此前一周，郑州二手住房“以旧换新”政策也于5月10日起启动全面推行，在三项重磅新政的叠加下，郑州楼市反应如何?上个双休日，记者来到多个楼盘实地探访时发现，郑州部分楼盘迎来越来越多的到访者。
部分楼盘到访量、成交量齐增
“央行政策公布之后，周六一上午就成交了四套。”中建七局地产元熙府项目负责人对新政策颁布后的首日成绩非常激动，他告诉记者，18日来到中建·元熙府项目咨询的客户累计有100多组，与上周六相比多二三十组。平时客户来访量就不错，最新利好政策刺激下，市场即时效果更加明显。
记者看到，案场茶歇区内，置业顾问与到访者们沉浸式交流的热情。他们一方详细介绍项目的优势卖点，一方阐述自身情况分析可能得到的支付优惠，其中，“公积金”“利率”多为交谈中的“关键词”。该负责人告诉记者，因为项目的客户群体以附近企事业单位的职工为主，公积金贷款利率下调是他们密切关心的话题。
同时，记者从市住房保障和房地产管理局了解到，新政颁布后的首个周末，经开区、新密市、管城区、高新区、荥阳市、新郑市等区域反响相对较快，经实地调研和售楼部反馈，高新区各开发项目售楼部到访318人次;各开发企业及中介机构交定销售16套，最终成交网签12套，各项目售楼部到访客户数有明显增加。新密市周末两天预约看房客户增加27组，成交6组，成交量有小幅回暖趋势。但由于统计周期较短，其他区域的房地产市场情况仍需观望。
“地段好、配套好的高品质‘好房子’会率先有回暖迹象，而市场的全面复苏尚需过程。”易居研究院研究总监严跃进表示，政策会持续性产生影响，也需要客观态度来等待更多积极作用的显现。
首付比下调 可省下硬装费用
“周末我们项目成交量和到访量上升了20%左右。”崇信凤凰悦府案例经理陈莹丽介绍到，政策出台当天，公司便专门解读并组织培训，以及时准确地将消息传达给了客户。更在鲜红展览板上打印“利好速讯：商贷首套房首付15%，公积金首套利率最低2.35%”等硕大的文字信息，放置在公司售楼部最显眼的位置，一目了然。
陈莹丽表示，附近的客户多以企事业单位的医生、教师为主，都缴纳了有公积金。此次公积金利率进一步降低，也能对销售有直接促进作用。同时，郑州二手住房‘以旧换新’已全面铺开，叠加公积金贷款利率的下调，效应已传导至楼盘项目。
5月18日，郑州住房公积金贷款利率下调的第二天，报名住房“以旧换新”的郑先生便在崇信凤凰悦府签订了新房认购协议，“新房房款的‘大头’由城发将旧房收购费用直接打到开发商，置换的差额本来也想用公积金贷款，这下利率还降低了，我们一家老小可以把省的钱提前装修，交易信心更足了!”郑先生说。
陈莹丽介绍到，崇信凤凰悦府项目属于改善型楼盘的现房，总价在300万左右，因此首付降低5个百分点，便意味着购房者可以先少拿15万元首付，客户省下这笔钱，正好可以添补至硬装装修，实现提前入住。
同样定位偏改善的北龙湖北岸的郑新科创兰溪府项目，前来咨询看房的客户也是络绎不断，目前住房“以旧换新”已有七组顾客签订了新房认购协议。同时，记者了解到，由于在北龙湖置业的多是置办二套住宅的群众，公积金非首套利率和商贷利率相差已不多，更多购房者也在期待商贷利率是否会同步下降。
“围绕5.17重磅政策，后续相关的利好政策也应加快出台，形成更好的政策合力。”严跃进分析说，同时，也应该关注研究部分群众的观望原因和需求，积极从高品质“好房子”发力。
新政发出当天 观望者赶来“下单”
“之前断断续续看房了两三年，公积金利率下调是我买房最大的催化剂。”5月17日晚上，在滨河国际新城片区附近上班的钱先生来中建·元熙府售楼部签订购房合同，他之前主要纠结是否还有探底政策。而在5月17日央行政策发布之后，他决定不再等，当天便赶来签合同。
据住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责人解读，以首套房公积金贷款100万元为例，按照5年以上首套个人住房公积金2.85%的贷款利率，选择等额本息还款方式，贷款期限为30年，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元;总利息由53.73万元降至48.88万元，节省4.85万元。
严跃进表示，重磅政策的出台，让民众感受到了国家稳定房地产市场的重视和支持，也充分体现购房市场向好发展的基础正持续增加。
“此次政策对本周的市场交易、下周的地产股、今年全年的楼市行情、购房者市场信心的提振、房企资金状况的全面改善等都具有积极的作用。”严跃进指出，此次政策是全国统一布局，是一次非常深入和系统的政策。
对于房地产市场的后续反馈，他表示，当前各地应珍惜此类政策，充分理解此类购房政策是购房历史上非常罕见的宽松，是历史级的购房提振政策，影响深远。
郑报全媒体记者 孙雪苹 文/图
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