住房也能“以旧换新”了!郑州更新楼市利好新方案

2024-04-01 10:00:43 来源:中原网

手机家电“以旧换新”不足为奇,现在住房也能“以旧换新”了。今日,记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉,为积极贯彻落实《国务院关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》《关于规划建设保障性住房的指导意见》,支持群众“卖旧买新、以旧换新”等改善性住房需求,郑州开展促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作,以进一步激活我市二手房市场,促进我市房地产市场供需匹配,加快优质商品房供应,逐步形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应。

记者了解到,该项工作按照“政府支持、职能部门监督、行业组织协调、专业机构参与、市场化运作”的原则稳步推进实施,2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

据了解,2023年在政府各项增信心、去风险、稳增长、促消费措施综合作用下,我市房地产市场整体呈逐步复苏态势。2023年全市商品房同比增长11%;二手房交易面积1133万平方米。二手房市场作为整个市场重要的晴雨表,率先复苏,全年成交10.2万套,创近年历史数据最好水平。今年一季度从目前成交数据和市场反应来看,房地产市场继续保持良好的恢复态势。整体上,我市房地产业目前处在发展模式迅速转变、行业深度调整、市场加速回暖向好,产业逐步实现高质量发展的道路上。

但在市场恢复过程中,居民二手房与改善性住房需求释放不足。据我市房地产中介机构不完全调查统计,目前市场挂牌出售二手房客户中超三成的有改善性换房需求,说明改善性住房需求有很大的扩展空间,同时群众卖房难、周期长等,已成为群众实现改善性换房的最大阻碍之一。为解决好这个问题,市委、市政府高度重视,多次召开专题会议研究和听取汇报,经过认真研究、科学论证和多次征求我市开发企业、中介机构、金融机构和购房群众等的意见建议,目前已形成了我市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”的工作方案。

据悉,具体实施细则将在不久后公布,具体工作的开展通过国有保障房运营公司收购一部分区域位置、教育等产业配套优越的二手住房,丰富保障性租赁住房供应。届时,群众可通过两种方式实现“卖旧买新、以旧换新”:

一是通过郑州城市发展集团有限公司(政府国有平台公司)收购二手住房,促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房;

二是在政府政策鼓励下,通过市场自行交易实现“卖旧买新、以旧换新”。对2024年内通过“卖旧买新、以旧换新”购买新建商品住房的群众,我市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。

此外,为保障我市二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作顺利开展,我市已成立以市住房保障局、市财政局、市资源规划局、市商务局、市金融局、市税务局及各开发区、区县(市)政府(管委会),市住宅与房地产业协会、城发集团等为成员单位的工作专班,明确了各单位的职责分工。

下一步,将由市住宅与房地产业协会和城发集团联合组织实施,政府做好监督和服务。首先将尽快制定并公开发布收购计划,供群众查询参考。根据市内八区保障性租赁住房需求和缺口,在满足职住平衡前提下,由城发集团制定并发布收购计划、收购房源条件等;其次,尽快制定并公开发布收(换)购工作流程,方便卖房和换房群众参与。明确城发集团、开发企业、中介机构、金融机构、评估机构、担保机构等参与主体的服务程序;同时,加快研发和启用全市房产“卖旧买新、以旧换新”信息共享和发布综合服务平台,全面及时公开和发布相关信息,为群众换购房提供全程技术服务。

多位业内人士认为,郑州楼市新方案可以为“以旧换新”的置换客群提供便利,加强一二手房市场的联动,有利于促进房地产市场的平稳健康发展。

河南财经政法大学李晓峰教授表示:“此次‘卖旧买新、以旧换新’工作方案的出台是对市民存量房置换和消费升级的又一次大力支持。该工作方案出台的背景与3月28日国务院召开的促进企业大规模设备更新和消费品‘以旧换新’政策导向完全相同,并且地方利好与国家利好相互叠加;同时,方案结合郑州市实际情况,无论从具体目标,实施步骤,相关任务与责任等多方面进行了细致的设计,具有很强的可操作性和可预见性,相信会达到很好的预期效果。”

郑州大学杜书云教授介绍说:“该方案成立了工作专班,各相关部门分工明确,实施措施得力,可以为方案的实施提供好保障。”

郑报全媒体记者 孙雪苹


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