中牟新区：“按套首登”破解在建抵押楼盘办证难
中原网讯（记者 于露 通讯员 张晨）近日，针对涉在建工程抵押楼盘业主“交房难办证”的民生痛点，中牟新区不动产登记中心打破新建商品房按幢办理首次登记的传统规则，创新推出“一楼多策、按套首登”登记新模式，成功打通在建工程抵押楼盘办证堵点，以不动产登记改革实效守护群众安居权益，惠及当地4个项目552户购房群众。
近年来，受房地产市场调整、开发企业资金压力传导等因素影响，中牟新区多个商品房项目出现在建工程抵押贷款无法按期清偿的情况，且部分抵押楼栋采取分批次建设模式，尚有楼栋未竣工。按照不动产首次登记规则，需整栋房屋解除抵押或转成现房抵押后方可统一办理首次登记，但受银行内部系统及贷款审批规则限制，金融机构无法配合开展整栋房屋首次登记与在建工程抵押转现房抵押合并办理业务，导致建业橙园等已竣工交付楼栋的办证工作停滞不前，正常购房业主的不动产权证书办理诉求长期难以落实。
聚焦群众“急难愁盼”，中牟新区不动产登记中心坚持登记为民工作理念，主动靠前研判，联合开发企业探索差异化登记路径，创新落地“按套办大证”分类处置机制，实施“一楼多策、分类办理”：对已完成销售、业主已入住的房屋，单独梳理锁定对应房源，按套办理不动产首次登记，保障业主正常办理转移登记；对仍处于在建工程抵押状态的未售房源，待银行内部流程办结后由金融机构与开发企业共同申请，同步办理首次登记与在建工程抵押转现房抵押合并业务。通过分类拆分、双线推进，实现已售房源办证与在押房源处置互不制约，在严守登记规范的前提下破解了制度瓶颈。
截至目前，63套已售房屋全部完成首次登记，业主可随时办理个人不动产权证书；489户已购房业主全部具备办证条件，相关登记业务正有序开展，不动产权证书陆续发放到群众手中。
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