近日，北京土地市场打破沉寂，再次迎来火爆的成交场面。北京世纪鸿以8.25亿元夺得通州区台湖镇B23地块F3其他类多功能用地，溢价率230%，折合楼面价13136元/平方米。随后，泰禾集团经过71轮竞拍，力挫众多房企，以11.25亿加7.3万平方米公租房夺通州台湖宅地，溢价率48%，剔除公租房后楼面价达19053元/平方米，再次刷新了台湖历次土地成交的楼面价新高。至此，短短半年间，台湖地区已有七宗经营性用地密集出让并成交。台湖，这个此前名不见经传的农业小镇，逐渐成为北京房地产市场瞩目的焦点。
土地供应足 尚待开发
记者由东五环化工桥刚转入京津高速，即被路边南侧一座待绿化的土丘挡住了视线。驶过土丘，眼前突然变得开阔，成片的在建工地和远处的楼房逐一映入眼帘，那便是近期高价地频出的热点区域——台湖。
台湖地区以京津高速为界，分南北两部分。记者再沿高速路前行4公里转下，经通马路驶入台湖南部地区，看到该区域位于发展中的台湖镇光机电一体化产业基地内，由于此处临近亦庄及轻轨亦庄线的次渠站等地铁站，到达地铁站车程在15至20分钟内，地理位置、轨道交通及配套设施均较为完善。然而，该区域令人印象深刻的却是道路两侧随处可见的大型工程机械以及楼房小区周边一块块等待开发的地块，显现出一种“百业待兴”的状态。
据公开资料显示，原本台湖镇是一个典型的农业小镇，面积约82.5平方公里，辖区内共有46个行政村，人口规模3.8万人，其中农业人口3.5万人。如今，台湖镇正实现着跨越式发展。早在2010年，北京市政府明确提出将通州作为“首都科学发展示范区”，建设北京现代化国际新城。2011年1月“北京环渤海高端总部基地”控制性详细规划通过市政府审批，作为通州 “一核五区”中重要一区，建成环渤海区域合作发展的“桥头堡”以及具有全球影响力、环境友好型高端商务新城。
该项目选址于台湖镇，用地规模17.21平方公里，占到全镇总面积的20.9%，容纳人口20万，项目拆迁的村庄占全镇村庄总数的30.4%，拆迁人口占到总人口的44.2%。近两年来快速拆迁、腾退，为台湖镇最终换来了大片有待开发重建的土地。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析说，近半年来，台湖在土地市场上的表现非常抢眼，究其原因在于，目前台湖区域相比亦庄、通州等地，市场竞争基本可用空白来形容。如今区域规划的多重利好，土地供量充沛，房企纷纷抢占市场进驻先机，这些因素叠加在一起，就不难解释台湖地块备受品牌房企争抢的现象了。
在售项目少 价格趋涨
据了解，目前台湖南部地区在售的住宅项目仅有一家。记者以购房者的身份来到润枫领尚项目的售楼处，虽是工作日，但仍有不少购房者前来看房。据销售人员介绍，该项目88平方米的户型售价在21000至22000元/平方米左右，此前开盘的产品仅剩下不到10套房源。“这还都是一些购房资格审核未过关，或者客户对房子户型不满意退出的房源，其他的都已卖完。”
随后，售楼人员不停地向记者推销剩余房源，并声称21000元/平方米的价格不会再有。“我们项目北边刚拍出去一块地，楼面价接近19000元/平方米，到时候开盘价肯定在25000元/平方米以上，随行就市，我们这的价格肯定也会涨。”销售人员信心满满。此外，销售人员向记者透露，此前该项目120平方米以上的大户型急于开盘，但由于预售证迟迟批不下来，开盘日期一再延后。“五月下旬，台湖地区接连拍出几块高价地，这对于我们来说是极大利好。现在价格肯定会涨，我们可以等一等了，不用着急卖了。”销售人员笑着说。
而在台湖北部地区，记者在东亚·印象台湖项目看到，售楼处尚在装修中，记者拨打售楼热线，电话也无人接听，据该项目网上报价在15900元/平方米左右。另据记者了解，去年12月万科首开联合体拍下的两地块，已经以首开万科公园里的案名启动了前期宣传，主力户型锁定在90平方米以下功能型三居，有望于今年10月入市。
对此，任启鑫认为，随着台湖新项目的陆续入市，届时台湖地区将改变目前一枝独秀的局面，区域竞争开始升级的同时，也将以品牌效应加速带动区域配套的初步建立与完善，为购房者提供更多选择。
区位优势好 也存硬伤
台湖地区作为通州与亦庄的中间辐射地带，北接通州新城，南邻北京经济技术开发区，其中有文化旅游区、环渤海总部高新基地、“环球影城”主题公园等多项规划的发展利好，形成了区域“价值洼地”的有力支撑，而政府对该区域的频频推地动作则从侧面体现了对区域发展的重视与较高的期望值。
在目前北京住宅用地往六环外发展的趋势下，台湖地区尚处六环以内，且以充足的土地供量和规划的远期利好两大优势崛起于北京土地市场，无疑已经成为各大房企必争之地。
然而，业内人士指出，目前台湖区域轨道交通欠缺、配套不完善无疑是区域发展的硬伤。如今，该区域土地频出高价，“面粉价格已经逼近面包”，较高的土地成本无疑对后期开发与销售带来了更高的风险，产品后期定价困难，入市时间也需房企慎重考虑，稍有不慎就有可能陷入尴尬境地。
晨报记者 袁显峰 文并摄
