随着核心区土地供应缩水，北京置业所在地加速向外围扩散，继通州、大兴、房山等新城区域楼市升温后，平谷，以其优越的生态资源和发展潜力受到置业者的关注。
置业地向外延伸
根据北京市土地交易情况和北京市土地整理储备中心信息显示来看，今年2月北京18宗交易地块绝大部分位于五环外，主要分布在房山、昌平、顺义、密云、平谷等郊区。而4月推出的7宗地块全部位于五环以外。郊区已成北京土地供应主要区域。
在土地供应外移的同时，五环外跃升为成交主力。据北京中原地产市场研究部统计数据显示，2012年以来，北京五六环之间的普通住宅签约占比56.45%，六环外成交量则达到26.14%，合计高达82.6%；在2011年，五环外合计占比仅73.7%，这意味着北京五环外新盘成交量占比创北京新建住宅成交量的历史新高。五环外已毫无疑问成为全京置业的主战场。
与此同时，对PM2.5的监测，也引发置业者对郊区生态楼盘的追捧。根据搜狐“空气污染对置业影响”调查，超过75%的被调查者倾向在郊区置业，其中选择在污染程度没市区高且交通方便的近郊区占43.51%，选择在污染程度较低的远郊区占33.47%。对于房屋类型的选择方面，近40%被调查者倾向绿地资源较多的绿色住宅，31%被调查者倾向选择远离城市污染的低密度住宅。
“随着城市承载力的饱和，北京置业郊区化已成大势所趋，极端污染天气也成为置业外移的重要推手。”置业购房导师冯国亮认为，今后，郊区楼市将成为市场主角。
平谷热度升温
实际上，随着北京多中心城市布局的发展，通州、大兴、顺义经过多年来的发展，日臻完善，楼市进入平稳增长期，区域价值也达到了最大化放量。而平谷、密云等区域，凭借生态优势，逐步完善的交通网络以及较多土地储备，成为新一轮的开发与置业热地。
地处京畿的平谷，近来在土地交易市场频露头角。2012年岁末，新华联[最新消息价格户型点评]、保利[简介最新动态]-首开[简介最新动态]联合体、东亚新华地产、禹洲地产[简介最新动态]，围绕平谷马坊地块展开角逐。2013年2月28日，旭辉集团、银宴禄辰抢夺平谷马昌营地块，成为平谷热度的缩影。据悉，从2009年天润集团拿下平谷1号地开始，平谷楼市温度持续攀升。北京昂内中天置业有限公司、北京雨硕房地产开发有限公司等平谷本地开发商也在近年分别拿地。据业内人士预测，区域内部未来1-3年内住宅市场推量将有大幅度的上升。
平谷生态资源丰厚，作为北京重要的水源地，2006年平谷率先实施对各类建设项目的“环境准入”制度，严禁对当地环境质量造成任何影响。至今平谷仍保留大量的原生态自然景观，林木绿化率达68.1%，森林覆盖率达63.9%，分别位于全市第一、第二，生态质量已达到世界发达国家水平。“在PM2.5时代下，无论是郊区化，还是生态化，依水傍林是需要考虑的首要因素，平谷不可复制的生态价值弥足珍贵。”业内人士指出。
