岁末的“翘尾”行情或能成为蛇年杭州楼市的“好兆头”。 临近春节，楼市突然爆发，表现出强烈的翘尾行情。楼市不仅保持高成交量，价格也出现明显的反弹。一二手楼市的量价联动表现，在楼市淡季呈现出明显的逆调控特征。从去年年底到今年年初，杭州楼市上演了一条上扬的曲线。
土地市场“暖场” 热度再度飙升
受益去年前三季度房企销售普遍好转，资金压力减轻，拿地信心恢复，加上政府推地速度加快，去年年底成为土地出让的最后“冲刺”阶段，并让杭州土地市场呈现出明显的“翘尾”行情。
回顾2012年杭州最后一个季度的卖地纪录：10月份狂飙至140.12亿元；11月仅一场土地出让，卖地29.53亿；12月份，一个漂亮的翘尾，卖地额达75.32亿元……短时期内，开发商继续加快了土地储备步伐。
延续去年下半年的土地市场升温行情，进入新的一年，土地市场暖意汹涌，“新玩家”纷纷涌入。尤其是，今年1月份的首宗宅地出让，浙商回归一举击退多家大鳄，拿下高价地，给原本就热度飙升的土地市场再添一把火。
1月4日，杭州土地市场以两宗商业地块的出让，宣告新一年土地出让的正式开局。最终，67、68号两宗地块均以小幅加价成交，共吸金19.2亿元。
值得注意的是，竞得67号杭州国际商贸城地块的中润控股集团，是新加入杭州房地产市场的又一个外来大鳄，这家成立于1993年的港资公司，已经在长三角的上海、江苏、嘉兴等地成功开发了商业地产近200万平方米。
1月15日，华润万家以2.2亿元摘得火车东站东广场2.7万平方米商业用地，与2011年10月摘得的40号地块南北相连，将建成总体量近12万平方米的购物中心，成为目前距离火车东站站台最近、位置最佳的大型商业综合体项目。这幅地块，是华润万家在城东新城板块的再扩张。时隔一年多，城东新城两宗相邻地块楼面价价差上涨了18%，也充分反映了市场回暖期下板块价值的迅速提升。
同一天出让的三塘单元69号地块，紧邻绍兴路，地段成熟，争夺则十分激烈，最终经过了22轮的报价才告成交。由此可见，稀缺地段的土地依然是争抢的重点。
一周后，余杭区的土地市场传来新的消息。杭州宜家家居有限公司以底价13677万元顺利摘得余政储出【2012】43号地块，折合楼面价1200元/平方米，正式入驻杭州。从2008年首现宜家家居入驻杭州传闻，到时隔四年后正式入驻。余杭区这幅商业用地的出让价值，并不在于从这幅地块中获得了多少土地出让金，更重要的是，乔司板块的未来土地价值将会受益于宜家的入驻而有所提升。
今年土地市场的首个高潮，则由首宗住宅用地的出让掀开。1月25日，河北天成房地产开发有限公司鏖战35轮，力克九龙仓、龙湖、世茂、融创四大劲敌，最终以总价18.9亿勇夺热电厂11万平方米宅地，折合楼面价17316元/平方米，溢价率高达44.2%。
72号地块所在的热电厂地块属于老工业改造项目。地块东至规划隐秀路，南至规划道路，西至规划沁园路，北至莫干山路，出让面积为36383平方米，容积率2.5，可建面积为109149平方米。
由于地块位置较好，市场对其热捧度早有预料。杭州城西最大的商业综合体银泰城位于地块以西约2公里的位置，地块向东约800米就是京杭大运河，周边成熟社区较多，配套较为齐全。不过出乎意料的是，这次是一反外来大鳄霸占近期土地市场主导权的现象，回归浙商一举击退多家大鳄，拿下高价地块。
在去年土地市场暖场积蓄了足够的爆发力之后，可以说，今年的土地市场豪掷千金的局面才刚刚拉开帷幕。
临近春节不休整，开发商推盘忙
临近春节这个传统淡季，楼市即将转入休整期。但据有关数据统计，1月上旬，全国多个城市商品房成交增幅超过100%，呈现一片“红火”景象。作为楼市一线城市的杭州也不例外，在节前上演了一波开盘热潮。据统计，杭州楼市有近20盘选择在1月加大推盘节奏，尤其以城东新城、下沙，城南滨江、萧山等板块的楼盘为多，通过各自的产品特色争抢春节前的最后一批客户。
开发商们之所以会选择在农历新年之前还要密集推盘抢位，主要还是利润的驱动，选择在春节前的这个推盘空当期作最后一“搏”。不过也有种看法认为，其实开发商选择临近春节开盘，是巧妙地避开了3月份的开盘高峰期，避开更为激烈的直面竞争，为自己蓄客积累更长的时间。
据统计，1月的前三周，杭州有近20个楼盘集中开盘，推出新房源。尤其是第三周，曾出现了年底少见的开盘潮，一周共10余个楼盘推出新房源。
新年第一周平淡开局，只有中天·官和锦庭和万象城二期悦玺开盘。但是，值得关注的是，两个楼盘都是首次面世的楼盘，首开均基本售罄。
随后一周，开发商的开盘热情逐渐爆发，行情也逐渐转暖，仅开盘的项目数量就多达13个。申花的丽晶湾和同人精华以及申瑞国际、城东新城的新中宇维萨、三墩的金地自在城、丁桥的广宇东承府、金沙湖的龙湖滟澜山、闲林的集美岸上蓝山、老余杭的大华海派风范、临平的雍熙山、崇贤的中和北宸府，以及萧山的至高钱塘一品和保利霞飞郡。这些楼盘中有超过半数当日成交逾九成。
在上周杭州也有近10个楼盘选择了主动入市。城东新城的滨江·金色黎明和远洋心里、下沙的保利·城市果岭和和达·御观邸、三墩的汇禾·领府、萧山的金地·天逸，以及滨江板块的寰宇天下等都为市场供应了新房源。
这些加推的楼盘房源价格普遍较前期有小幅上涨，但是绝大多数还取得了不错的成绩。寰宇天下吸引的购房者半夜排队，滨江·金色黎明和城市果岭都在开盘当天去化9成，金地·天逸138平方米户型全部售罄。
大批量新房源的入市，推动了楼市成交量的走高。连日来，杭州楼市的商品房成交套数都维持在百套以上，日均成交量也接近200套，周成交重回千套大关之外。加上，由于先前所推房源在陆续地成交中，可以预期最近的楼市成交量还将持续上扬一段时间。
与杭城房地产市场推盘量急剧回升相对应的是，前期大部分时间处于冰冻状态的主推改善型需求市场，随着岁末临近，不少改善型房源开始解冻、放量，尤其最近一个月，不少改善型楼盘开盘可以用“热销”来形容。分析人士认为，这是改需市场冰冻多时的正常解冻现象，但是也不排除逐渐回稳的市场以及对后市的看涨态度影响，从而促成开发商和购房者共同制造了“供需两旺”的局面。
此前，地产界大佬人物之一的任志强曾放言“明年3月房价将暴涨”，但是中央方面一再表态：未来调控决心不变，力度不减。答案虽然不明，但是明年楼市持续稳中微涨的局面将成为大概率事件。
商品房预定活跃，成交高位运行
岁末翘尾行情下，楼市不仅保持高成交量，价格也出现明显的反弹。
热火朝天的行情，从今年年初就已经初现端倪了。去年12月份，杭州主城区商品房共成交4018套，列近六年来同期第三，同比去年12月上涨37%，这样的“翘尾”因素直接影响到今年元旦假期的成交量。尽管放假过节，但是整个元旦假期的成交量还是很让人吃惊，杭州主城区总共成交商品房218套，和去年同期相比，整整是四倍。
随后的日子里，数字一次次印证了楼市成交量的节节攀升。
2013年的第一天，杭州主城区商品房成交79套。其中个盘成交亮眼，再度加推的城东大盘金色黎明单日成交28套。
1月2日，杭州主城区商品房成交47套，其中住宅成交38套。与此同时，主城区预定达到89套，同日创下新年新高。此外，元旦前后，杭州主城区多个楼盘先后取得预售证或者进入了预售证申领阶段，活跃性成交即将发动。
……
1月16日，杭州主城区商品房累计成交102套，171套预定的成绩为10日以来最高值。超高性价比的滨江·金色黎明，对这个数字贡献最大，据悉，金色黎明新推房源再次遭遇抢购，当日去化9成。
1月份中旬后，成交量开始急剧攀升，并开始接近巅峰。1月19日，杭州主城区商品房成交突破200套。相比前一天创下的十日以来最高值198套，这一天，62个楼盘累计成交238套，个别楼盘如龙湖·滟澜山，已经连续四天位于成交榜榜首。
随后的日子里，楼市的日成交量开始起起伏伏，但是，不曾改变整体上扬的趋势。在持续地放量中，成交量都有小幅上涨。
22日，全城成交量暴涨。当日杭州主城区商品房累计成交241套，较前一天上涨109套，几近翻倍。其中，住宅成交194套，商铺成交3套，写字楼成交44套。16日加推的城东新城大盘滨江·金色黎明首日放量，成交48套，独占鳌头；此外，申花的尾盘丽晶湾、下沙大学城北的新盘保利·城市果岭，以及九堡的郡原·九润公寓表现也不错，均有20—30套左右的成交量。
尽管，近两日的主城区商品房成交量较前期高峰有几十套的下滑幅度，不过，由于前期较多楼盘集中推盘，放量接近收尾状态，近期加推楼盘开始陆续减少，近两日150套左右的日成交量依然算得上是高位运行。而且，从楼盘成交个数来看，市场也还是较为活跃的。
从这个月的周成交量来看，几乎每周也有新的增长。2012年12月6日—2013年1月12日主城区商品房成交1244套，较上周672套增加572套。环比增85%，日均成交178套。1月13日—1月19日，主城区商品房成交969套，较上周减少275套。环比减22%，日均成交138套。1月20日—1月26日，主城区商品房成交1234套，较上周增加265套，环比涨27%。本周预定235套，日均预定约34套，环比上周降幅为42%。
值得注意的是，在持续放量的成交行情下，杭州主城区的总库存房源也在不断地减少。每周基本有两三百套的下降，其中，1月12日这周相较于前一周，更是超过1200套。
二手房量价齐升 房东看涨惜售
“想不到现在的二手房这么俏。”最近因为房东毁约买不成房的张女士，感觉自己的买房计划就这样被打乱了。
张女士看中的朝晖附近的这套房源，房东的开价并不低，均价达到了24000元/平方米左右，相比小区其他的房源价格还略高了2000元/平方米左右，但是，张女士就是看中了它“拎包能入住的精装修”，想着跟房东议议价，没想到的是“房东牛气得很，一点价格不都让，还说有很多人等着看呢。”就这样，为了这套房源磨了半个月，张女士还是没有磨下一点点价格。
最后，想着节前就把房子买定的张女士，全盘接受了房东的开价。但是，事情并没有结束，“前一天，我去交了意向金，今天房东就打电话来跟我说，把钱拿回来，房子不卖了。”张女士说，主要是最近来看房的人特别多，让房东觉得未来还有待价而沽的空间。
“错过了去年的低谷行情”张女士说，原本想年底买房的人应该不会多，房东也会有讨价还价的余地。“但是，这样的行情，让人有点捉摸不定了。”
尽管房产限购限贷政策丝毫不见放松，但是，出于对明年市场预期的看好，不少房东开始抱有“想再等等卖”的想法。
从实际成交看，杭州二手房似乎正迎来暖冬行情。去年11月成交量环比10月份上涨36%，而去年12月主城区签约套数为2516套，成为去年二手住宅签约量最高的一个月。
今年1月份二手房市场延续了去年年末连续两个月高速增长的现象，再现翘尾行情。据华邦地产数据显示，上周，杭州主城区二手房共签约549套，环比前周531套，小幅增加18套，日均签约78套。不仅成交量不跌反涨，二手房成交价格也有所增加。根据华邦地产市场研究中心数据统计，本周杭州二手房成交均价约为21089元/平方米，环比前一周20641元/平方米上升1.19%。
离春节越来越近，但是杭州二手房市场却没有呈现出以往春节前萧条冷清的状态，成交量反而小幅上涨。除了一手房开盘热销效应的带动，购房者的买房意愿增强是主要因素。实际上，由于传统意义的春节将至，有着婚房和改善型需求的购房者明显增多。同时，随着一手房价格的持续回升，改变了不少买房者的市场预期，激发了购房者的置业需求。
回顾最近20多天，杭城二手房成交量一直不错。 在房地产市场转暖的背景下，不仅卖家看涨2013年的楼市，购房者也表现出迫切的心态，二手房市场供需双旺。二手房源经历去年一年多的刚性需求消化后，年底房源显得紧张，特别是学区房，更是一房难求，而在现阶段的二手房的购房群体中，刚需仍旧是最大的购买人群。(记者 胡灵波)
