6、7月份以来，高端住宅成交明显上涨，成交量维持在高位，且8月再创新高。亚豪机构统计数据显示，8月公寓豪宅月销售额首次突破70亿元，创下历史新高。市场改善性需求预期的增长，也使高端项目入市积极性提高，纷纷入市，迎战金九。
8月豪宅销量大涨
亚豪机构统计数据显示，8月，北京73个在售报价超过4万元/平米的公寓豪宅中，有39个项目实现了成交，虽然成交项目数量比7月少了8个，但39个项目共售出公寓豪宅911套，环比7月大增32.4%；销售总面积15.1万平米，环比上涨46.3%，销售总金额74.1亿元，环比大涨58.1%。公寓豪宅月销售额首次突破70亿元，创下历史新高。
业内人士分析原因时表示，5、6月份楼市成交量连续上涨打破了消费者观望情绪，加之降息等利好信号的释放，促使置业者信心回归，加上高端项目集中推盘，使得豪宅需求也加速释放。
为了满足需求，不少豪宅项目均加推产品，“公司9月份将推出二组团典藏楼王，户型为175平方米三居和220平方米四居”，太阳公元项目销售负责人向记者介绍：“这批房源是公司通过前期销售筛选出来的最受市场欢迎的明星级户型，目前也是项目仅剩最后绝版的两栋楼。”同时，与位于东三环太阳宫板块的太阳公元相类似，亚奥板块、大望京板块、西山板块等众多传统及新崛起的高端住宅板块，近期均有新老豪宅项目制定了加快推盘的计划，以备战“金九银十”。业内预计，未来两月北京或将迎来豪宅供应潮。
“链家地产”市场研究部常清认为，目前市场改善性人群增加，高端市场呈现上涨趋势，而随着新增项目的大量入市，预计金九银十高端住宅成交将会延续上涨趋势。
豪宅竞争加剧
对于目前的市场情况，也有业内人士认为，不能盲目乐观。毕竟受调控长期持续的影响，豪宅市场分化现象目前依旧明显。专家指出，随着豪宅市场日渐成熟，购房者的要求也不仅仅满足于区位和配套上的需求，继而对产品细节进行更深入的推敲，豪宅市场正在进入“品质为尚，细节为王”的时代。
一位有着多年高端地产开发经验的开发商表示：“当下一些同区域豪宅的竞争几乎沦为了精装标准的比拼。成为进口高档建材，国际品牌家电、高科技环保技术……这些元素的累加与堆叠，甚至有的到了无以复加的地步，然而豪宅的格调与品质绝不是金钱的简单堆砌。”
业内指出，随着未来高端项目推盘逐渐增多，豪宅的竞争将日益加剧。那些占据城市核心地缘优势，拥有齐全高端配套，具有第一居所属性的豪宅极有可能最先把握市场先机。同时，产品的品质与细节的打磨也将成为豪宅成功与否的关键因素。
第一居所受追捧
记者在采访中发现，因购买资格受限，客户在选购高端项目时，普遍对具有“第一居所”属性的豪宅更为偏爱，比如保利东郡、远洋万和公馆、太阳公元等均受到市场青睐。
“这个趋势正在深刻地影响着京城豪宅市场。”一位长期代理高端项目的人士表示，“因珍惜来之不易的购房资格，越来越多的客户将所购买的豪宅定位为第一居所。拥有区域交通优势、完善配套资源以及高端生态人文价值的城市豪宅正在成为高端市场需求的首选。这也是近年来城市核心区豪宅热卖，而郊区别墅却略显不温不火的原因之一。”
调查显示，目前北京销售较好的高端项目无不位于优势区位。有专家指出，一个区域内只要有土地资源更新，就有可能出现高端住宅，但只有占了绝版土地资源的区域才是真正的稀缺，称得上真正的豪宅。
以太阳公元为例，该项目位于东北三环，在未来北京四环之内再无住宅用地报批的背景下，城市核心区的土地资源日渐稀缺，稀缺性将是判断一个项目是否是豪宅身份的第一要素。此外，专家指出，第一居所豪宅的项目配套必须具有两个核心要素，“齐全”、“高端”。
