在楼市调控的关键期，各种房价数据满天飞，广州首次在当月实时公布房地产权威数据。广州市国土房管局昨日发布的8月广州市10区商品房网上签约情况通报数据显示，广州一手房网签面积高达72.07万平方米，同比增加51.9%，环比减少9.5%，网上签约均价13780元/平方米，同比下降3.2%，环比下降3.7%。值得注意的是，中心六区一手住宅房价仍在上涨。
专家认为，相关部门多次轮番表态加强调控监管，开发商定价将十分审慎，“高不成低不就”将是今年大部分楼盘定价的主要特点。
房价▶▷市区还在涨郊区开始跌
上月，广州一手房价突破1.4万元/平方米的门槛，14305元/平方米的网签均价创下近两年来新高，引发关注。有业界人士指出，目前楼市已进入一个高度敏感期，广州一手房价虽然是结构性上涨，但是仍然可能成为众矢之的。
昨日发布的数据可以让准购房客和市场监管部门稍微松一口气：8月广州新建商品住宅网上签约均价13780元/平方米，同比下降3.2%，环比下降3.7%，重返1.3万元/平方米的关口。
数据显示，8月中心六区新建商品住宅网上签约均价22139元/平方米，同比上涨11.4%，环比上涨2.2%；外围四区新建商品住宅网上签约均价10551元/平方米，同比下降5.4%，环比下降1.6%。
从各区来看，黄埔区本月较7月一手房价有达16.5%的增幅，从12295元/平方米一下飙升至14327元/平方米。值得一提的是，天河一手房价本月攀升至3字头，从7月份的29489元/平方米上涨至31293元/平方米。越秀区也从上月的26563元/平方米涨至29995元/平方米，几乎冲破3万大关。
成交▶▷中心六区成交量下降
广州全市一手房价略降，成交量上则显得有些波澜不惊，仍然保持在此前数月相当的水平。
数据显示，8月份广州一手住宅网上签约面积72.07万平方米，同比增加51.9%，环比减少9.5%；网上签约6606宗，同比增加64.2%，环比减少8.4%。
这是今年5月份以来，广州市一手住宅网签量连续第4个月站稳在50万平方米的水平线上。
数据还显示，中心六区一手商品住宅网上签约面积20.08万平方米，同比增加19.8%，环比减少23.1%，占全市10区一手商品住宅网上签约总面积的27.9%，与去年同期相比比重减少7.5%，与上月相比比重减少4.9%。而花都、番禺、南沙、萝岗等外围四区一手房成交量为51.99万平方米，同比增加69.4%，环比减少2.9%。
值得一提的是，除了海珠区、黄埔区、花都区和萝岗区外，其余各区成交呈现一片下滑的景象。其中，越秀区的成交量跌得最猛，从7月份的1.89万平方米直跌至0.9万平方米，降幅达52.4%。天河区紧随其后，一手网签面积跌幅达39.60%，从上月的5.28万平方米跌落至3.19万平方米。
从数据上可以看出，在数月成交持续回升消化大部分刚性需求后，广州楼市成交脚步有所放缓。
专家▶▷楼市呈现价量齐稳态势
当前，房地产调控关键节点再次到来，各种楼市信息满天飞，房地产市场各利益相关方对于未来政策走向十分关注。在这样的背景下，广州市国土房管局首次在当月实时公布了房地产运行信息。在此之前，每月的房价数据多要等到下月中旬才会对外发布。
对此，资深房产专家韩世同表示，“提早公布权威数据可以做到先声夺人，更好地指导市场”。此前，官方数据往往落后于诸多商业机构，导致多套不同数据同时存在，容易误导市场。
“国务院楼市督查刚结束，广州就交出了一份有底气的数据。”保利地产代理市场部经理吴定金表示，今年5月份和6月份楼市形势走好，7月份的房地产市场在此高位基础上，成交又有上扬，传统淡季变身旺季，足以说明购房者对楼市的预期明显向好。但是，从7月中旬开始，国务院督查组来穗调研，调控收紧的传闻笼罩着广州楼市，加之经济形势持续不景气，购房者信心回落，向好的预期被打压，回归平稳。
业内人士表示，8月楼市成交下降一方面是由于相关部门多次表明调控决心，影响了市场预期，买家的入市积极性下降，另一方面，经济情况未如理想也令更多购房者选择持币观望。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，目前广州楼市呈现价量齐稳的状态，70余万平方米的成交量在历史上也是处于较高水平。
后市▶▷“金九银十”房价难急升
据搜房数据监控中心统计，截至2012年8月23日，广州全市预计将有64个盘在9月推出新货。中心六区预计有18个盘推新，占全市新货量28.1%，郊区依旧是全市供货的主力。
在成交持续回升、楼市供应扎堆的背景下，广州楼市向上走还是往下降？
广东省房协理事赵卓文认为，今年楼市的“金九银十”将是温和平稳的态势。管理层再三放话要防止楼价反弹，发展商定价将十分审慎，“高不成低不就”将是今年定价的主要特点。
他分析，楼市逐步回暖，今年9—10月价格肯定坚挺，“类似今年2—3月那种大规模的让利促销，已不可能再出现”。但“高定价”又会影响发展商的销售和业绩，预计价格难以“急升”。
有专家表示，今年“金九银十”广州楼市供应较充足，但库存量也不会上升太多，只要没有新调控政策出台，市场量价都将回归平稳，肯定会好于去年的惨淡状况。
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