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房地产市场反弹能否持续还难以判定
对于今年上半年全国各地楼市均出现了成交放量的情形，秦虹认为，这主要是与近期国家关于促进保持国民经济增长出台的一系列货币政策的调整有直接的关系。“在过去一年左右的时间，全国有很多购房者都处于观望状态，现在看到政策调整了，直接影响他们对未来预期的一个变化。所以6月份很多城市出现了成交量在底部的一个反弹，特别是价格在底部的反弹。”
目前这个反弹是不是能够持续下去？秦虹称，从全国来看，现在还难以判定。
主要原因就是开发企业资金压力的状况目前总体偏大，但是结构差距不同，有很大的结构性差异。表现在土地市场上，就是一部分城市大量地流拍土地、底价成交；另一方面，有些城市的项目开始出现地王。“这个反映的就是开发企业背后的资金状况，差距特别大。有些开发企业资金还没有得到缓解，有一部分开发企业现在资金状况很好，他们预期也比较乐观，开始出手拿地，甚至开始拿高价地，对未来市场的预期还是比较有信心的。”秦虹说。
秦虹举了一个数字：今年上半年，全国房地产开发企业投资额与销售额，就是投出去的钱和收回来的钱这两者之比是131.3∶100，也就是投资额比销售额高出了30%。这和2008年开发企业资金链最紧张的时候基本上是持平的。 “也就是说，经过2009年下半年到2010年、2011年上半年两年的时间，开发企业都是投资额低于销售额，投的少，收回的多，从现在开始，投出去的钱大于收回的钱，这反映出开发企业资金压力目前仍然没有得到全面的缓解。”秦虹分析。
不过，秦虹认为，在这样的情况下，未来开发企业更多的是寻找一些机会性投资。“如果我们地方政府有一些好的地块，投资价值比较大的地块，开发企业还是会积极投资的。但是，在短时间内指望全国土地购置面积从负增长19.9%很快地变为正增长，目前来看有很大的难度，但是机会性投资是大量存在的。”
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解决房地产热要从市场之外找原因
对于目前国家实行的房地产限购政策，秦虹认为这只是暂时的。要解决根本性问题，还要从房地产市场之外找原因。
秦虹说，2008年2月份中国的M2（广义货币）余额是42.1万亿元，到了今年上半年，M2已经达到92.5万亿元，四年增发货币50万亿元，这么多货币，投到哪里去啊？“有什么可赚钱的行业吗？不解决根本性问题，投资选择房地产仍然是不可避免的。”
秦虹认为，现在的房地产市场调控政策不能放松，因为影响房地产市场变化的所有外部因素没有得到解决，比如政府的土地财政、金融投资品种开放等问题都没有解决，资金对房地产投资的压力依然很大。
